Купить жилье в Германии недорого: на какие города и регионы обратить внимание?
В последние годы недвижимость в Германии стремительно дорожала. Несмотря на постоянное строительство новых домов, спрос остается стабильно высоким, а стоимость квадратных метров растет. Не удивительно, что половина немцев арендует жилье. Но даже если вы располагаете бюджетом менее 100 тыс. евро, можно найти приемлемые варианты. Но, конечно, чтобы купить жилье в Германии недорого, при этом стоит забыть о мегаполисах.
Читайте также: Цены на недвижимость в Германии растут
В восточных землях выбор больше
Например, по данным исследователей, проанализировавших объявления на портале поиска недвижимости Immobilienscout24, сейчас можно найти 134 дома площадью более 130 квадратных метров и стоимостью менее 100 тыс. евро. Тем не менее, такие объекты нашлись только в Сааре и в восточных землях Германии. В большей части западных регионов купить дом за такую сумму невозможно.
Даже Бранденбург, когда-то рай дешевой недвижимости, теперь превратился в бесплодную пустошь, когда дело доходит до выгодных предложений. Это произошло из-за недавнего всплеска интереса берлинцев к домам в окрестностях.
Небольшое количество недорогих домов можно найти в земле Саар. Как бывший горнодобывающий регион, Саар является одной из самых бедных частей западной Германии. Тем не менее, он также известен живописными видами на реку Саар и находится недалеко от винодельческих регионов Мозеля.
Стоит учесть, что большинство недорогих домов в Сааре нуждаются в ремонте. Иногда, это довольно большие вложения.
Также бюджетную недвижимость можно найти в Нижней Саксонии, недалеко от границы с Чехией.
Довольно много недорогих домов можно найти в районе — Фогтландкрайс (Vogtlandkreis) на юге Саксонии. С точки зрения уровня заработной платы, этот район является одним из самых неблагополучных мест в Германии, поэтому вполне логично, что жилье здесь довольно доступное. Есть у этого места и преимущества. Фогтландкрайс расположен в регион Рудных гор. Его национальный парк может стать идеальным убежищем для тех, кто хочет переехать в место, где зимой есть снег, а летом можно совершать длительные походы.
Как правило, недвижимость предлагается в небольших деревнях, но это не всегда так. В некоторых землях можно найти недорогой дом даже в более или менее крупных городах.
Купить жилье в Германии недорого = получать большие счета за коммуналку
Серьезный фактор, о которой вы должны знать, когда думаете о покупке дома по очень низкой цене, — это непомерные затраты на электроэнергию, отопление и другие коммунальные услуги. Практически все недорогие дома имеют низкий класс энергоэффективности.
Еще в 2019 году специалисты по надзору за потребителями предупредили, что вы, вероятно, будете платить за электроэнергию более 13 евро за квадратный метр для дома энергетического класса H (самый низкий класс). Это соответствует счетам за коммунальные услуги в размере не менее 1690 евро в год. Для сравнения, стоимость энергии в доме категории D оценивается в 6 евро на квадратный метр.
Эта цифра, вероятно, сейчас намного выше из-за энергетического кризиса, вызванного российско-украинской войной.
Какова ситуация с самой дорогой недвижимостью?
Квартиры
По данным исследования другого электронного портала для поиска недвижимости, Immowelt, пентхаус в гамбургском районе Уленхорст возглавил рейтинг самых роскошных квартир 2021 года. Он был выставлен на продажу по невероятной цене в 8,9 млн евро. Расположенный на улице Аусенальстер, пентхаус имеет шесть комнат и 430 квадратных метров жилой площади.
На втором месте в списке оказалась квартира площадью 275 квадратных метров в новом высотном здании Grand Tower во Франкфурте, стоимость которой составила 8,4 миллиона евро. Цена за квадратный метр была здесь даже выше, чем в элитной недвижимости в Гамбурге из-за значительно меньшей жилплощади.
В столице также предлагаются дорогие квартиры – Берлин был представлен в топ-10 двумя объектами недвижимости.
Так, квартиру с семью спальнями в Далеме продали за 6 миллионов евро (8‑е место). А за 6,3 миллиона евро выставили на продажу квартиру в популярном берлинском районе Пренцлауэр-Берг (7‑е место). Это жилье с 10 комнатами, винным погребом и садом.
Неудивительно, что Мюнхен фигурировал в списке больше всего. Шесть из 10 самых дорогих квартир в Германии были расположены
Самая дорогая квартира Мюнхена была предложена в районе Максфорштадт за €7,3 млн (3‑е место). Это была квартира-терраса в Старом ботаническом саду с шестью комнатами и «оздоровительной» зоной.
Дома
Мюнхен также трижды фигурировал в рейтинге 10 самых дорогих домов Германии. Так, на первом месте с ценой 14,4 миллиона евро оказался особняк в роскошном районе Богенхаузен. Эта недвижимость, расположенная недалеко от реки Изар. В доме 12 комнат, терраса на крыше и собственный подземный гараж.
Но Мюнхен, возможно, не лучшее место для покупки дома вашей мечты.
Несмотря на высокие цены, размеры участков мюнхенских домов значительно меньше, чем у большинства других объектов в рейтинге, что, вероятно, связано с малодоступными и, следовательно, очень дорогими земельными участками в мегаполисе.
Вилла на озере Штарнберг с собственной пристанью была доступна за €12,5 млн (3‑е место). Поместье на озере Аммерзее с видом на Альпы в прошлом году было продано всего за 12 миллионов евро (5‑е место).
Но для людей, предпочитающих морское побережье, остров Зюльт на севере Германии также является роскошным вариантом. Из 10 самых дорогих домов Германии три находились на острове в Северном море.
В топ-10 также входит вилла в гамбургском районе Бланкенезе, которую продавали за 11 миллионов евро (7‑е место). В список вошел и дом за 9 миллионов евро в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия (9‑е место).
Читайте также по теме:
- Надежда банков: кредиты на недвижимость станут дороже?
- Пошаговая инструкция: как продать недвижимость в Германии?
- Недвижимость в Германии: молодые немцы все реже стремятся купить жилье
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
