Почему финансирование строительства частного жилья в Германии подорожает?

Банки Германии ожидают, что кредиты на недвижимость станут дороже

В Германии значительно вырастут расходы на финансирование частного жилищного строительства. Так полагает Ассоциация немецких банков (BdB). Одна из причин такого прогноза — замораживание субсидий на энергоэффективные здания. Об этом сообщает Die Welt.

«Я не могу дать вам точный прогноз, насколько дорогим станет финансирование недвижимости для частных клиентов. Но оно станет дороже, и это будет заметно», — заявил генеральный директор Ассоциации немецких банков (BdB) Кристиан Оссиг.

Читайте также: Владельцы недвижимости в Германии должны подавать дополнительные налоговые декларации

«Сейчас мы наблюдаем различные меры, которые значительно усложнят финансирование строительства частного жилья», — отметил Оссиг. Например, это дополнительные буферы капитала, требуемые финансовым регулятором Bafin. «Решение Федерального министерства экономики и климата о прекращении этой программы финансирования энергоэффективного строительства в конечном итоге повлияет на финансовые затраты клиентов», — добавил гендиректор BdB.

Субсидирование новостроек прекратят

Госсубсидии на новостройки прекратят в связи с потоком заявок и угрозой дополнительных расходов, исчисляемых миллиардами. Об этом сообщало ранее Министерство экономики. Кроме того, об устаревшей субсидии, которая устанавливает неправильные стимулы, говорил государственный секретарь по энергетике Патрик Грейхен.

Итак, теперь нельзя подавать новые заявки на финансирование от государственного банка развития KfW в рамках федерального финансирования эффективных зданий. Это касается следующих программ: «Эффективный дом 55» в новостройках, «Эффективный дом (ЭД) 40» в новостройках и энергоэффективная реконструкция. Помимо того, Министерство хочет быстро принять решение о будущем финансирования нового строительства новых зданий EH40. К тому же финансирование ремонтных работ должны будут возобновить, как только появятся соответствующие бюджетные средства.

«Сейчас крайне важно, чтобы федеральное правительство своевременно вносило ясность для клиентов — застройщиков и инвесторов — в отношении того, как будут обрабатываться заявки на финансирование и как финансирование будет структурировано в будущем», — предупредили в Industry (DK), зонтичной организации пяти основных банковских ассоциаций.

В Германии значительно вырастут расходы на финансирование частного жилищного строительства. Фото: Aleksejs Bocoks / aussiedlerbote.de

В Германии введут дополнительные буферы капитала

Кроме того, в Германии в скором времени введут дополнительные буферы капитала. Федеральное управление финансового надзора (Bafin) призывает финансовые учреждения создать так называемый антициклический буфер капитала в размере 0,75%. А также планируется ввести буфер, специально защищающий кредиты на жилую недвижимость.

Причем эти меры влияют «не только на новый бизнес, но и на портфель финансирования жилой недвижимости», — пояснил Кристиан Оссиг. «Если вы хотите снизить риски на рынке жилья, мы не должны предъявлять к старым портфелям дополнительные требования к капиталу», — подчеркнул гендиректор.

В свою очередь федеральный министр экономики Роберт Хабек одобрил решение KfW о замораживании финансирования энергоэффективных зданий. Он говорит о «непокрытых бюджетных обещаниях». Поэтому финансирование пришлось прекратить.

Новый тренд: немцы инвестируют деньги в недвижимость

В настоящее время в Германии наблюдается новый тренд. За последние пять лет зарегистрировано арендного жилья, хотя собственники зачастую не живут в нём. В 2016 году под кредит приобретено 80,4% всей недвижимости, предназначенной для личного пользования. В частности, уже в 2021 году это значение упало до 74,8%. Но в то же время доля сдаваемой в аренду недвижимости выросла с 15,9% до 21,8%.

Больше всего сдают в аренду в Берлине и Саксонии. В этих регионах зафиксировали рекордный рост объемов сдаваемого в аренду жилья.

Читайте также по теме:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии