Немецкий рынок жилья переживает острый кризис: доступных квартир катастрофически не хватает. Высокие затраты, строгие нормы и завершение обязательств по социальному жилью усугубляют ситуацию. 

Кризис на рынке жилья в Германии: доступные квартиры в дефиците

Кризис на рынке жилья в Германии: доступные квартиры в дефиците

Рынок жилья переживает кризис. Доступного жилья остро не хватает. На трудности жалуются даже крупные инвесторы. Работать в сфере жилья становится все сложнее.

Читайте также: Квартиры в аренду студентам: что учесть арендодателю

Дефицит доступного жилья в Германии

Даже крупные инвесторы, которые зарабатывают на недвижимости, считают, что рынок жилья в Германии испытывает острую нехватку дешевых квартир.

Бизнес-консультанты EY опросили:

  • 150 фондов;
  • Банков;
  • Компаний.

По итогам опроса стало ясно, что все меньше людей готовы покидать свои дома и переезжать.

«Это показывает, что рынок жилья сейчас работает неправильно», – отметил Пол фон Дрыгальски из EY. Партнер экономической консалтинговой компании Флориан Швальм подчеркнул: «Нам нужно строить доступное жилье в больших объемах».

Ситуацию ухудшает то, что социальное жилье, которое было построено в 1970‑х годах, теряет статус субсидированного.

Через 50 лет обязательства владельцев предоставлять низкие цены завершаются. Теперь они могут сдавать квартиры по рыночным тарифам. Эксперты EY считают это одной из главных причин кризиса на рынке дешевого жилья.

Высокие затраты и строгие нормы мешают строительству жилья

Обязательное переоборудование старых домов для снижения теплопотребления (энергоэффективное переоборудование) замедляет развитие рынка жилья.

«На это уходят бюджетные средства, которых не хватает на строительство новых домов», – объясняет Швальм.

Фон Дрыгальски отметил, что высокие затраты и строгие государственные нормы мешают использовать свободные участки в городах и расширять жилые дома. По данным Федерального статистического управления, расходы на строительство растут быстрее других цен. За последний год они увеличились на 3,1%.

Менеджер EY Швальм подчеркнул, что частные застройщики действуют осторожно из-за неопределенности с государственными субсидиями.

«Частным лицам нужна уверенность, а процесс строительства – от планирования до завершения – слишком затянут», — сказал он.

Особенности рынка аренды жилья в Германии

58% частных домохозяйств в Германии снимают квартиры или дома. По данным Бундесбанка, 8% арендаторов одновременно владеют недвижимостью. Однако живут в арендованном жилье, а свои дома или квартиры сдают.

В сельской местности собственников больше, чем в городах. На востоке Германии уровень владения жильем остается низким. Это связано с историей региона.

Кризис на рынке жилья в Германии: доступные квартиры в дефиците. Фото: Unsplash License / Unsplash.com

В бывшей ГДР домовладение было редким явлением. Сейчас многим там не хватает средств на покупку недвижимости. При этом цены на жилье в восточных регионах остаются ниже, чем в остальной стране.

Трудности в городских центрах

По данным EY, только здания в удачных локациях сохраняют свою стоимость в ближайшей перспективе.

В офисной сфере арендаторы требуют:

  • Высокого качества;
  • Скидок;
  • Дополнительных услуг.

Однако современные офисы в престижных районах по-прежнему пользуются спросом. «Без таких офисов компаниям трудно привлечь сотрудников обратно из удаленной работы», – отмечает партнер EY Швальм.

В розничной торговле выгодными остаются лишь продуктовые магазины.

«Городские центры продолжают терять популярность, а торговые центры находятся в упадке», — говорит фон Дрыгальски.

Логистика также меняется. растет потребность в складах и перевалочных центрах. Особенно вблизи портов. И это несмотря на снижение торговли с Россией.

Крупные сделки на рынке недвижимости под давлением

Сфера недвижимости остается сложной даже для профессиональных инвесторов. В 2024 году продажи составили более 35 миллиардов евро. Это далеко от рекорда 2021 года с оборотом свыше 114 миллиардов.

Многие крупные сделки прошли под экономическим давлением. Австрийская Signa Group обанкротилась. Рене Бенко продала берлинский универмаг KaDeWe за один миллиард евро.

На рынке жилья Vonovia реализовала недвижимость на сумму 3,1 миллиарда евро, чтобы снизить долговую нагрузку.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день

Читайте также:

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии