Вряд ли покупателям недвижимости будет легче
Вряд ли покупателям недвижимости будет легче
По мнению экспертов, в связи с резким ростом ставок по кредитам для покупателей недвижимости и строителей вряд ли можно говорить о каком-либо облегчении. «Кардинального ослабления процентных ставок в строительстве не предвидится», – считает Макс Хербст, основатель франкфуртской компании FMH-Finanzberatung.
Несмотря на то, что условия кредитования в настоящее время заметно колеблются в зависимости от спекуляций на рынках облигаций, он ожидает к концу года «довольно незначительного роста процентных ставок по строительным кредитам». «Я не вижу тенденции к тому, чтобы ставки по строительству снова упали на 0,5 процентного пункта – при любом экономическом сценарии».
Опасность, по его словам, заключается в новой эскалации конфликта на Ближнем Востоке, которая может привести к росту цен на нефть и инфляции, а также сделать еще более отдаленной возможность снижения ключевых процентных ставок Европейским центральным банком.
Снижение цен на недвижимость
По данным FMH, процентные ставки по десятилетним кредитам на строительство составили в понедельник в среднем 4,25% годовых. В начале октября процентные ставки по строительным кредитам вновь превысили четырехпроцентную отметку, достигнув двенадцатилетнего максимума. Рост процентных ставок рассматривается как основная причина падения цен на недвижимость, поскольку он делает финансирование более дорогим.
Однако кредиты с высокой долей заемных средств (90 процентов) также имеют значительно более высокие процентные ставки, говорит Хербст. «Около трети банков в этом случае уже взимают более 5%». Для сравнения: в январе 2022 года покупатели недвижимости все еще могли заключать сделки с десятилетними фиксированными процентными ставками на уровне менее одного процента.
Серия повышений ключевых процентных ставок
Но в связи с войной на Украине и скачком цен на энергоносители инфляция резко возросла – основные центральные банки отреагировали на это серией повышений ключевых процентных ставок. Европейский центральный банк на прошлой неделе взял паузу после десяти повышений подряд, но дал понять, что обсуждение вопроса о снижении ставок «совершенно преждевременно».
Ипотечный брокер Interhyp ожидает, что процентные ставки по десятилетним кредитам продолжат колебаться в районе 4% и останутся на уровне, близком к нынешнему, до конца года. «На это указывает и недавнее решение ЕЦБ не повышать ключевую процентную ставку дальше», – говорит Мирьям Мор, руководитель отдела по работе с частными клиентами.
Томас Пеетерс, генеральный директор компании Baufi24, считает, что давление на рынок будет расти. «Отметка в 5% по ставкам кредитования становится все более ощутимой, особенно для долгосрочного финансирования с высоким коэффициентом соотношения заемных средств к стоимости недвижимости». Для потенциальных покупателей недвижимости пока не стоит ждать, и в худшем случае покупка жилья станет еще дороже», – говорит он.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
