Азбука арендатора: Потеря места на стоянке не снизит плату?
Потеря места на стоянке возле дома не даёт права на уменьшение арендной платы (Miete), если жильцу предлагается запасной вариант. В этом случае ущерб для арендатора не настолько велик, чтобы отдельно компенсировать его, считает окружной суд Кёльна (Amtsgericht Köln, 201 C 193⁄18). Правило распространяется как на частное жильё, так и на здания коммерческого назначения.
Решение суда основывалось как раз на истории женщины, которая арендовала в Кёльне помещение под офис. Спустя год она потребовала у хозяйки снижения арендной платы, поскольку ей стало недоступно ранее арендованное парковочное место. Ситуация сложилась из–за того, что соседнее строение продали, а на участке поставили ограждение, да так, что оно перекрывало часть территории стоянки.
Владелица здания предложила в качестве альтернативы место в 280 метрах от первоначальной парковки. Бизнес–леди согласилась, но всё равно посчитала, что 6–7 лишних минут ходьбы делают её пострадавшей стороной в этой истории. Поэтому женщина сразу заплатила за аренду сумму, меньшую, чем прописанная в договоре. В итоге хозяйка подала иск о выплате долга.
Суд вынес решение в пользу домовладелицы на основе 3 пункта параграфа 536 (1) BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Изъятие указанного в договоре аренды парковочного места (каким бы способом ни осуществлялась эта процедура) должно было рассматриваться только как незначительное ухудшение пригодности арендованного имущества.
Foto: shutterstock.com
Читайте также:
- Отопительный сезон: права жильцов на съёмной квартире
- Минус один налог: арендаторов освободят от дополнительных расходов
- Аренда или покупка жилья в Германии: что выгоднее?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
