Аренда старинной квартиры в Германии: подводные камни

Дата публикации: 15 марта 2020 в 13:58
Просмотров:

Inner Courtyard of typical Berlin appartment building

Когда вы видите объявление о сдаче в аренду такого жилья, у вас перехватывает дух от восторга. Как правило, эти квартиры просторные, светлые, с окнами почти во всю стену и интересными деталями планировки — вроде шестиугольной ниши в стене. На сайтах недвижимости такие квартиры и дома называют Altbau — «старострои». Речь идёт о зданиях, возведённых в 19–м или начале 20–го века.

Популярнее, чем новые дома

За такое винтажное жильё арендаторы ведут настоящие бои: Altbau пользуются нешуточной популярностью. Ещё бы, ведь слишком велик соблазн пожить в атмосфере старины, вообразив себя каким–нибудь графом, князем или, на худой конец, богатым промышленником. К тому же многие соискатели рассуждают так: строители явно поработали на совесть, если дом с такими квартирами простоял почти сто лет и не развалился.

Этот момент очень многих вводит в заблуждение. Потому что просторная «графская» квартира может оказаться холодной из–за того, что домовладелец решил не уродовать теплоизоляцией старинную лепнину на стенах. А ещё там могут быть такие же устаревшие коммуникации, особенно водопровод. Например, на русскоязычных форумах, посвящённых теме жилья в Германии, многие пользователи жалуются как раз на трубы, из которых вода либо течёт с очень слабым напором, либо имеет жёлтый оттенок из–за ржавчины.

Естественно, тут же возникает вопрос: а если отремонтировать? В Законе о домовладении (Wohneigentumsgesetz) находим ответ в духе «за ваши деньги — любой каприз». Например, ванная комната в квартире считается частной собственностью, поэтому арендатор может делать там ремонт по мере необходимости. Конечно, такой вопрос можно согласовать с владельцем квартиры или дома. Но бывают ситуации, когда владелец по каким–либо причинам не хочет или не может вкладываться в модернизацию.

Old and modern buildings in Frankfurt

Старый и новый дом по соседству в одном из дворов Франкфурта. Foto: Volker Rauch/shutterstock.com

Кто ответственный за ремонт?

Гораздо «веселее» обстоят дела с так называемой общей собственностью. В эту категорию по закону входят лестницы, фасады и крыши. И если в этих местах необходимы реставрационные работы, все владельцы должны заплатить свою равную долю. И хотя всё разложено по полочкам, некоторые жильцы вполне могут не хотеть ремонта.

Подобный случай рассматривал Федеральный суд (BGH) в Карлсруэ. Темой спора оказалось здание в центре Гамбурга, построенное в 1890 году. В доме находились три офиса и 12 жилых квартир. И вся эта компания в течение трёх лет не могла договориться насчёт ремонта в подвале.

Ещё в марте 2015 года арендаторы жилых и коммерческих помещений в здании провели собрание, на котором большинство отклонило ходатайство о гидроизоляции влажных стен в подвале. Жильцы утверждали, что это норма для здания со 125–летней (на тот момент) историей. С ними не согласились владельцы трёх коммерческих подразделений, чьи офисы находились в подвале здания, — фирма, занимающаяся натуропатией, художественный салон и агентство связи. Они пытались доказать свою правоту при помощи экспертных заключений инженерной фирмы и архитектора за 2010 и 2011 годы. Документы гласили: влага на стенах выступает из–за отсутствия гидроизоляции цоколя и горизонтального барьера. Также эксперты отметили проникновение соли в кирпичную кладку, что рано или поздно сказалось бы на прочности. Общую стоимость модернизации оценили в 300 000 евро.

Разумеется, простые жильцы «сбрасываться» не хотели. В итоге на общем собрании договорились о получении нового экспертного заключения. После чего арендаторы обратились в окружной суд, который, впрочем, отклонил их иск. Судья заявил, что отказ от ремонта противоречит надлежащему и разумному управлению. То есть владельцы подвальных офисов имеют право на восстановление подвала. Квартиросъёмщиков такой ответ не удовлетворил, и они подали апелляцию в Федеральный суд. В итоге судьи постановили, что сообщество арендаторов должно отремонтировать здание общими силами, так как гидроизоляция попадает в категорию совместной собственности в соответствии с §21 (4) Закона о жилой собственности.

Поэтому перед подписанием договора аренды вам лучше ознакомиться со всеми решениями и протоколами собраний домовладельцев и арендаторов. Из этих документов можно не только получить представление о том, как работает сообщество, но и о состоянии здания.

Foto auf der Vorschau: Так выглядит
типичный жилой квартал
в центре Берлина.
Quelle: Daniel Lange/shutterstock.com

Читайте также:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Понравился наш проект? Жмите!

Комментарии:

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

mitstudio marketing international team
ZEITUNG «AUSSIEDLERBOTE»
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на наш сайт. При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала. Ответственность за достоверность фактов, цитат, имён собственных и другой информации несут авторы публикаций, а рекламной информации – рекламодатели. Редакция может не разделять мнение авторов. Рукописи и электронные материалы не рецензируются и не возвращаются. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. При использовании наших материалов – ссылка на газету обязательна.