Старые квартиры: суд заставил собственников беспокоиться о жилье
Для квартиросъемщиков, которые арендуют жилье в старых домах, – хорошая новость. Старые квартиры нельзя отдавать на слом. Теперь собственников домов обязали делать в них ремонты. Ссылки на то, что они могут избавиться от жилья или отказаться от ремонта из-за дороговизны, не являются законными. Кроме того, в ремонте обязаны участвовать все совладельцы жилого дома, если дом имеет общую собственность. Это не только головная боль квартиросъемщика.
Читайте также: Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: почему вы платите не только за дом или квартиру?
Федеральный суд (BGH) обязал своим новым решением осуществлять ремонт практически во всех случаях. Но есть исключения.
Решение суда разъяснила председатель пятого гражданского сената Кристина Штреземанн. Она указала, что суд однозначно ответил на вопрос обязательства по ремонту жилого фонда. Отсутствие технического обслуживания или устаревание жилого фонда не освобождают владельцев от их обязательств по ремонту. Слишком высокие расходы на ремонт также не могут служить оправданием бездеятельности собственника.
Причиной, по которой собственник может отказаться от ремонта, может быть только невозможность проведения работ в конкретной квартире или части дома из-за потенциального обрушения всего здания. Также причиной прекращения ремонта жилья или потенциального исправления ситуации может служить значительное разрушение его стихийными явлениями. То есть речь идет о незастрахованном жилом секторе, который получил ущерб из-за пожаров, наводнений и взрывов.
Законодательство о кондоминиумах гласит, что, если здание разрушено более чем на половину своей стоимости, а ущерб не покрывается страховкой или каким-либо другим способом, решение о реконструкции неактуально и не может приниматься.
Суд указал, что для оценки потерь необходимо качественное сравнение ситуации до или после чрезвычайных событий.
Как быстро начнут ремонты собственники? Или арендная плата просто увеличится?
Эксперты пока не решаются дать однозначную оценку последствий судебного вердикта Федерального суда. Приведет ли это решение к началу ремонтных работ и увеличению арендной платы, неизвестно. В первую очередь это будет зависеть от финансового положения владельцев. Но в любом случае арендаторы получают значительно больше прав и возможностей требовать улучшения своего состояния.
Особенно актуальным этот вопрос остается все же для квартиросъемщиков. Дефицит жилья, особенно в больших городах, и наличие многочисленного старого жилого фонда обязывают принимать жесткие решения. Зачастую собственники просто наблюдают за ухудшением состояния жилья. И тогда его сносят, строят новые здания, которые дешевле в обслуживании. Судебное решение предписывает бережно относиться к мнению квартиросъемщиков, а также к существующему фонду жилья. Часть экспертов оценила это решение суда как шанс для собственников отказаться от определенной собственности в пользу застройщиков.
Подобные схемы уже работали в крупных городах Германии. В таком случае застройщики просто усиливали давление на квартиросъемщиков и, по сути, вынуждали их отказаться от квартир, не предлагая взамен альтернативы. На месте разрушенных старых домов строились новые здания, которые формально переходили в собственность совершенно других юридических и физических лиц.
Читайте также по теме:
- Цены аренды недвижимости упадут? Строительство квартир в Берлине
- Покупка квартиры в Германии в 2021 году: стартовый платеж – €100 тысяч
- Жители немецких мегаполисов тратят по ползарплаты на аренду квартир: исследование
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
