Причём это общенациональная проблема, и от конкретного города ситуация вообще не зависит.

Аренда квартир в Германии концепт Фото: RomanR/shutterstock.com 

Аренда квартир в Германии по-прежнему отбирает большую часть дохода у жителей крупных городов, и низкооплачиваемые категории населения страдают сильнее всего. Такую картину продемонстрировали аналитики Берлинского университета им. Гумбольдта по заказу профсоюзного фонда Ханса Бёклера (Hans Böckler Stiftung).

Читайте также: Власти Берлина купят 20 000 квартир, чтобы победить жилищный кризис

Такую картину продемонстрировали аналитики Берлинского университета им. Гумбольдта. В ходе этого исследования выяснилось, что из примерно 8,4 млн семей, арендующих квартиру в крупных немецких городах, каждая вторая тратит более 30% своего чистого дохода на съёмное жильё. В это понятие входит непосредственно плата арендодателю (Miete), оплата коммунальных услуг и вспомогательные расходы. В общей сложности всё это называется Warmmiete — «тёплая аренда».
На такие моменты нужно обращать внимание при поиске квартиры в Германии: например, указывает ли владелец стоимость жилья с учётом «коммуналки» или без неё (это уже Kaltmiete).

Дальше — больше: у каждой четвертой семьи из опрошенных статья расходов на проживание доходит до 40% дохода, а у 12% — и вовсе до половины общего объёма. Эти выводы основаны на анализе микропереписи 2018 года.

Эксперты: «прожорливость» аренды не зависит от города

Люди, тратящие большую часть зарплаты на аренду, — это общенациональная проблема, и от конкретного города ситуация вообще не зависит. То есть если сравнивать бюджеты семей, то получится, что на определённые типы квартир или домов люди тратят примерно одинаковую часть дохода. Например, если у жителя дорогих городов вроде Дюссельдорфа или Висбадена уходит 50% дохода на трёхкомнатную квартиру в центре, то в более бедных городах, таких как Мёнхенгладбах и Бремерхафен, на аналогичную «трёшку» в центре будут уходить примерно те же 50%. Суммы, конечно, будут разные, но принцип останется тот же. В небольших городах хоть и ниже уровень арендной платы, но и уровень зарплат также невысок.

Параллельно с университетом Гумбольдта похожую тенденцию выявило и Федеральное статистическое управление (Destatis). По данным социологов, в 2019 году 14% населения Германии (около 11,4 млн человек) заявляли, что их семьи тяготятся расходами на жильё. К категориям «финансово перегруженных» Destatis отнесло семьи, тратившие более 40% имеющегося дохода на жильё, будь то арендная плата или взнос за ипотеку. Впрочем, по сравнению с 2014 годом, уровень «загруженности» немного снизился. Однако многие более бедные домохозяйства продолжают испытывать денежные затруднения с арендной платой.

Аренда квартир в Германии хромает из-за дефицита жилья

А вот аналитики университета отмечают, что финансовая нагрузка на домохозяйства снизилась за последние несколько лет, в основном из-за того, что доходы жителей растут быстрее, чем расценки на недвижимость в крупных городах. В целом арендаторы потратили около 29,6% своего дохода на аренду в 2018 году по сравнению с 31,2% в 2001 году.

Но есть и другая проблема — почти катастрофический дефицит на рынке небольших недорогих квартир. Предложение с каждым годом становится все меньше. Несмотря на то, что в последние годы крупные города активизировали программы жилого строительства, обеспечить площадью всех не получается просто физически. По подсчётам фонда Бёклера, даже при самом эффективном распределении 1,5 миллиона домашних хозяйств не смогли бы получить адекватное и доступное жильё.

Фото: RomanR/shutterstock.com

Читайте также: