За жильё следует платить не более 2,5 евро за кв. метр

Средний чек за аренду жилья в Германии не может превышать 2,44 евро за квадрат жилой площади. Если стоимость оплаты жилья значительно выше, эксперты по защите прав потребителей рекомендуют обратиться в профильную общественную организацию, которая поможет разобраться с переплатой за проживание, пишет wdr.de.

Читайте также: Аренда жилья в Германии для иммигранта (+видео).

Как узнать о переплате?

Иногда переплаты обоснованы, и цена действительно может составлять сумму, которая выше 2,5 евро за квадратный метр жилплощади. Узнать месячную плату просто: сумму, которая причитается, необходимо разделить на количество месяцев аренды. Сложнее определить состав и баланс платежей. 

Однако эксперты настаивают на том, что такая информация является открытой, что по каждому из видов платежей арендатор имеет право не только узнать уровень оплаты, но и посмотреть цену за страхование, проверить размер счетов от энергетических компаний и т.д. По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить такие сведения или дать для ознакомления все документы в оригинале.

Выявить несоответствие можно и путём сравнения цены за отопление и прочих затрат. Если отопление «тянет» 50–70% оплаты услуг, тогда всё правильно. Если нет — стоит проверить счета. Кроме того, арендодатель не имеет права переложить оплату тепловых счетов полностью на потребителя. 

Арендатор оплачивает только стоимость тепла для нагрева жилья и внутридомовых сооружений, но не платит за нерациональные затраты тепла самим арендодателем.

Если нет отдельного учёта тепла, а арендодатель не выполняет три обязательных правила подачи и учёта тепла, он будет обязан снизить счёт за отопление минимум на 15% от выставленной суммы.

Эксперты говорят, что даже по месячным суммам можно приблизительно установить состояние отопительной системы и правильности начислений.

Что может заставить сделать скидку в 15% за тепло?

Есть три условия, которые необходимы для получения скидки на оплату за тепло:

• счёт должен указывать на конкретное потребление тепла арендатором, а не всем домом;
• учёт потребления тепла арендатором должен производить арендодатель с помощью счётчиков тепла;
• арендодатель обязан информировать о проведённых замерах и показателях счётчиков.

Если всех этих действий или хотя бы одного не было сделано собственником жилья, тогда потребитель вправе требовать скидку в размере 15% и обосновать ее положениями законодательного акта — Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz– und Warmwasserkosten. Это положение регулирует учёт коммунальных услуг в Германии. В этом же документе установлены предельные уровни оплаты конкретного вида услуг.

Что может быть включено, и от чего можно отказаться?

В счета за использование жилья может быть включено всего не более 17 позиций. Среди таких видов услуг, которые законно будет требовать оплатить арендодатель, — содержание службы консьержа. Однако необоснованные услуги арендодатель обязан исключить. После получения счёта арендатор может в течение 12 месяцев обжаловать его и предъявить претензии.

Читайте также:

• Аренда жилья в Германии: что точно нужно знать арендатору?
• Аренда жилья в Германии становится ниже: узнайте, где
• Аренда жилья для студентов в Германии становится менее доступной

15 марта 2020 в 12:00

Просмотров: —

Теги: Германия, квартира, плата

Заглавное фото: vipman / shutterstock.com

Виктор Голобородько