Как часто арендодатель в ФРГ может посещать арендатора

Как часто арендодатель может посещать арендатора в Германии

Арендодатель может немедленно воспользоваться своим правом посещения, если ему сообщили о незапертой двери с признаками отсутствия людей в помещении, появлении неприятных запахов, следов затопления вне помещения.

арендодатель в ФРГ

В Германии отношения между арендодателем и арендатором строятся исключительно на основании подписания договора с соблюдением всех требований законодательства. При этом в случае возникновения спорных ситуаций закон принимает сторону арендатора и строго следит, чтобы стороны соблюдали свои обязанности и права. Вот один из вопросов: когда арендодатель в ФРГ может наносить визит арендатору?

У арендодателя есть полное право для посещений, но ассоциация арендодателей уточняет, что все визиты должны происходить на основании законных причин, и посещения не должны быть частыми.

Арендодатель в ФРГ должен приложить усилия, чтобы все вопросы были решены во время одного визита, дабы не «дергать» арендатора частыми посещениями.

Арендатор. Фото: Andrea Piacquadio / pexels.com

Одна из наиболее популярных причин посещения арендатора – проверка состояния жилья накануне новой аренды или продажи объекта. Хозяин помещения уполномочен также прийти заранее в квартиру, если в ней ведутся ремонтные работы.

Одной из причин посещения арендатора является полученная арендодателем информация, что проживающий в квартире небрежно ведет себя, наносит вред имуществу с материальным ущербом, беспокоит соседей.

Если визит запланированный, то о нем арендодатель должен заранее сообщить, поскольку выбранное им время может не совпасть с графиком арендатора. Обеим сторонам лучше заранее согласовать удобную дату и время посещения.

Еще одним насущным вопросом, который связан с арендой, является расторжение договора.

Для расторжения договора необходимы веские аргументы, приведенные арендодателем. Это:

невыполнение условий договора;
несвоевременная оплата аренды;
задолженности по оплате;
нарушение порядка проживания;
нанесение материального ущерба арендуемому объекту и имуществу.

Как правило, такие нарушения выясняются в ходе посещений арендатора или поступления жалоб от соседей.

Если речь идет о досрочном расторжении договора по причине необходимости заселить туда ближайшую родню, это придется доказывать, а при несогласии арендатора досрочно выселяться, дело решается в судебном порядке.