Муниципалитеты повышают ставку налога на недвижимость
Консалтинговая и аудиторская компания EY проанализировала ставки налога на недвижимость в разных муниципалитетах. Выяснилось, что динамика налоговых аппетитов в разных территориях неодинаковая. Однако очевиден тренд на повышение. Для местного самоуправления налог на недвижимость — один из ключевых инструментов пополнения бюджета. Муниципалитеты повышают ставки в условиях инфляции и экономической неопределенности. В 2025 году этот тренд сложится с федеральной налоговой реформой. Тенденции затронут и арендаторов.
Читайте также: «Мигранты делают Германию сильной» — Раед Салех
Как в Германии исчисляется налог на недвижимость
Налог на недвижимость вычисляется по формуле «кадастровая стоимость объекта х базовая ставка х муниципальный коэффициент». Второй показатель зависит от федеральных земель, третий — от муниципалитета. Итоговое значение колеблется в пределах от 0,98% до 2,84% от кадастровой стоимости. Платеж — ежегодный.
В большинстве федеральных земель используется общенациональная модель расчета. В пяти землях разработали собственные формулы. С 1 января 2025 года кадастровая оценка всех объектов изменится в сторону повышения. Ранее Конституционный суд признал действующие пока оценки устаревшими, нерыночными и несправедливыми.
Муниципалитеты повышают ставки не от хорошей жизни
Для муниципалитетов ежегодный налог на владение недвижимостью является одним из важнейших источников дохода. Из него финансируются инфраструктурные объекты, спорт, культура и т.п. По мнению эксперта EY Генриха Фляйшера, бюджеты многих муниципалитетов — буквально на грани. «Как и граждане, они столкнулись с ростом расходов. Поэтому общенациональная тенденция к росту ставок налога на имущество усиливается», — поясняет эксперт.
Анализ показал, что в 2023 году 2 671 муниципалитет, это примерно четверть, увеличил ставку. В 2022 году доля муниципалитетов, увеличивших ставку в течение года, составила 13%. В 2021 году это было 8%.
Сокращений ставок в 2023 году практически не было. Аудиторы насчитали только 49 из почти 10 800 муниципалитетов Германии, которые снизили ставку — 0,4%.
Средний показатель ставки (это третье число в формуле) по стране в 2023 году составил 409% — плюс 18% год к году. В 2005 году средний показатель составлял 317%. В EY считают, что резким ростом налогоплательщики обязаны реформе муниципальной системы финансового выравнивания. Местным властям пришлось компенсировать потери за счет ставок налога на недвижимость.
Самые «жадные» и самые «скромные»
Федеральной землей с самым высоким средним показателем оценок стал Северный Рейн-Вестфалия (577%), за ней следовали Гессен (507%) и Рейнланд-Пфальц (464%). Муниципалитеты в землях Шлезвиг-Гольштейн (348%), Баварии (355%) и Баден-Вюртемберге (370%) в прошлом году имели самые низкие показатели.
По данным Федерального статистического управления, налог на имущество в 2023 году принес в казну более 15 миллиардов евро. Часть этих средств — вклад арендаторов. Для собственников жилья налог — накладные расходы. Арендодатели включают их в арендную плату.
Читайте также:
- Диверсия в Грюнхайде. Европейский завод Tesla Gigafactory встал
- Tesla планирует расширить завод в Грюнхайде
- Экоактивисты облили Бранденбургские ворота оранжевой краской
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
