На что арендаторам в Германии стоит обратить сейчас свое внимание
Всем арендаторам в Германии стоит обратить особое внимание на закон об отоплении. По факту, он не всегда означает, что домовладельцы должны немедленно заменить свои системы масляного и газового отопления.
Читайте также: Может ли собственник установить камеры в арендованной квартире.
При этом некоторым арендодателям все равно может прийти в голову эта идея. В конце концов, переход на новую систему экономит деньги в среднесрочной перспективе. Стоит учитывать, что если в доме проживают жильцы, это может им дорого обойтись.
Арендаторам в Германии стоит обратить внимание на закон об энергетике
Согласно Закону об энергетике зданий (GEG), как официально называется закон об отоплении, если арендодатель меняет свою старую систему отопления, например, на тепловой насос, это выступает мерой модернизации (§71o GEG). Это может привести к повышению арендной платы.
При этом домовладелец не имеет права повышать арендную плату по своему усмотрению. Согласно статье 559 Гражданского кодекса Германии (BGB), ему разрешено добавлять к годовой арендной плате максимум 8 процентов от затрат, которые он потратил на модернизацию.
Он также должен гарантировать, что арендная плата не увеличится более чем на 20 процентов в течение следующих трех лет. Это называется лимитом ограничения. В особенно напряженных жилых районах может применяться более низкий предел в 15 процентов.
Площадь помещения также имеет решающее значение. Арендодателю предстоит преодолеть еще одно препятствие: он не может повысить арендную плату более чем на 3 евро за квадратный метр жилой площади в течение шести лет, если он обосновывает это мерами по модернизации.
В квартирах, за которые ранее платили менее 7 евро за квадратный метр, лимит повышения арендной платы составляет всего 2 евро. Даже если домовладелец выполнил все эти требования, иногда можно настаивать на том, чтобы не платить более высокую арендную плату.
Это можно сделать, если арендодатель неправильно объявил о повышении арендной платы. В данном случае это означает, что он должен заранее проинформировать арендатора о своих намерениях в письменной форме с уведомлением за три месяца (§ 558a BGB).
Читайте также:
- Домашние животные в арендованной квартире: что нужно знать немцам
- 10 типов объявлений об аренде квартир в Германии
- Когда повысится арендная плата? Права арендатора
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
