Регионы Германии, где цены на жилье выросли вдвое
В какие регионах Германии, цены на жилье выросли вдвое? В целом, в период с 2016 по 2022 год цены на жилье в Германии значительно выросли. Средний рост цен во всех 400 регионах Германии составил 77 % – с 1 757 евро до 3 075 евро за квадратный метр.
Это следует из недавно опубликованного «Housing Atlas» от Postbank, который ежегодно рассчитывается Гамбургским институтом международной экономики (HWWI).
Регионы Германии, где цены на жилье выросли вдвое
Мы рассмотрим, где цены на покупку жилья выросли больше всего — более чем на 100 % – и один район во всей Германии, где они фактически снизились.
Где в Германии наблюдается наибольший рост стоимости недвижимости
Тот, кто приобрел недвижимость в Байройте шесть лет назад, может считать себя счастливчиком: на родине Рихарда Вагнера цены на существующую недвижимость выросли в среднем на 270 % с 2016 по 2022 год, что является самым высоким показателем среди всех других городов и районов Германии.
В Байройте (Bayreuth) цена за квадратный метр за шесть лет выросла в среднем с 1 023 евро до 3 785 евро.
Это ставит северный баварский город на первое место в рейтинге с большим отрывом. Однако место, где произошло второе по величине повышение цен, находится всего в 50 км от города. В районе Вунзидель (Wunsiedel) в Фихтельгебирге цены за шесть лет выросли в среднем на 163 %.
Третье место занимает Укермарк (Uckermark) в Бранденбурге со 151 %, за ним следуют еще два баварских города – Бамберг (142 %) и Пассау (140 %).
Дороже Берлина — его пригород
Известно, что в последние годы цены на жилье в столице резко выросли: с 2016 по 2022 год рост цен составил 82 %. Но соседние районы пострадали от ценового взрыва еще больше.
Наибольший рост цен наблюдается в:
- Гавеланде — 107%,
- Оберхавеле — 112%,
- Барниме — 114%,
- Меркиш-Одерланде — 127%,
- Одер-Шпрее — 123%,
- Даме-Шпреевальде — 112%,
- Тельтове-Флеминге — 104%,
- Потсдаме-Миттельмарке — 122%.
Другие города с более чем 100%-ным ростом цен
В целом по Германии городами, в которых наблюдалось более чем 100%-ное повышение цен, являются Ольденбург (127%), Кассель (110%), Карлсруэ (114%) и, что неудивительно, Мюнхен (108%).
Баварская столица возглавляет рейтинг самых дорогих городов страны. Квадратный метр жилья здесь стоит 9 734 евро.
Другими районами, где цены резко выросли, являются прибрежные районы Северного и Балтийского морей – в основном из-за курортной недвижимости – и окрестности крупных городов, таких как Кельн и Дюссельдорф в Северном Рейне-Вестфалии.
В остальном районы с очень высоким и очень низким ростом цен разбросаны по всей стране. В некоторых случаях они даже расположены рядом друг с другом.
Например, в районе Целле в Нижней Саксонии цены выросли на 121%, в то время как в соседнем районе Гифхорн цены росли очень медленно – на 51%.
Где цены недвижимости в Германии наиболее стабильны?
Восточная земля Тюрингия, пожалуй, меньше всего пострадала от роста цен: девять из 22 регионов входят в число регионов с самым низким ростом цен во всей Германии, а в 16 из 22 регионов рост цен ниже среднего.
Выделяется только земля Kyffhäuserkreis с ростом 133%. С другой стороны, округ Грайц – единственный во всей Германии, где цены на существующую недвижимость фактически упали с 2016 года.
С 1 000 евро за квадратный метр в 2016–2022 годах они снизились на 2,3 % до 977 евро. Район Заале-Орла также является одним из самых стабильных в стране, где рост составил всего 9,4 %.
Более удивительно, но в популярном регионе северной Баварии также наблюдается рост ниже среднего. Если в самом городе Бамберг цены выросли, то в округе Бамберг цены выросли всего на 18 %.
Среди крупных городов наибольший рост цен был отмечен в Ингольштадте (34 %), наименьший – в Вольфсбурге (40 %) и Фрайбурге (45 %).
Насколько вырастут цены в будущем?
Согласно анализу, проведенному в Focus Online, рост цен является лишь умеренно хорошим показателем для будущего. К 2035 году HWWI ожидает наибольшего роста цен в таких городах, как Мюнхен и Потсдам, в которых в прошлом цены уже были выше среднего.
В HWWI заявили, что ожидают небольшого снижения цен в среднем до середины следующего десятилетия. Однако эксперты уже предсказывали это пять лет назад – и до сих пор происходит прямо противоположное.
Читайте также:
- В этих районах Германии ваша недвижимость теряет в цене до 37%
- Агенты по недвижимости: спад цен на недвижимость особенно сильно ударил по Франкфурту
- Цены на недвижимость падают даже в крупных городах
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
