Агенты по недвижимости: спад цен на недвижимость особенно сильно ударил по Франкфурту

Длительный бум в сфере недвижимости Франкфурта сменяется заметным снижением цен: по оценкам агентов по недвижимости и финансистов, крупнейший город земли Гессен особенно пострадал от поворота на рынке недвижимости в результате повышения процентных ставок.

Агентство недвижимости Von Poll, например, отмечает самое сильное снижение цен среди крупнейших немецких городов во Франкфурте – хотя и с высокой стартовой точки. Как и в Мюнхене, во Франкфурте был очень высокий уровень цен на жилую недвижимость, говорит Даниэль Риттер, управляющий партнер Von Poll. «Теперь потенциальные покупатели вынуждены пересчитывать цены из-за повышения ипотечных ставок – они выжидают и ведут больше переговоров». Это влияет на процентное развитие цен больше, чем, например, в Берлине.

Кроме того, рынок высотных жилых зданий, которые особенно широко представлены во Франкфурте, стал более сложным, говорит Риттер. Риски и возросшие дополнительные расходы на жилье трудно просчитать инвесторам и потенциальным покупателям. В настоящее время на рынок недвижимости выходит все больше квартир из многоэтажных жилых зданий.

Крупный брокер Jones Lang LaSalle (JLL) выражает аналогичное мнение. «Согласно нашим анализам, цены на покупку кондоминиумов в первом квартале во Франкфурте также снизились наиболее значительно по сравнению с другими городами из топ‑7». Однако снижение запрашиваемых цен было лишь немного больше, чем в Мюнхене и Дюссельдорфе. Из-за заметного снижения объемов нового строительства, другие факторы могут повлиять на цены сильнее, чем обычно: «Например, то, что международные покупатели, которые традиционно особенно активны во Франкфурте, в настоящее время сдерживают рост цен». Столичные инвесторы относительно широко представлены в городе, поэтому охлаждение на рынке сделок оказывает здесь особое влияние, объясняет JLL.

По данным Ассоциации немецких пфандбриф-банков (vdp), цены на жилую недвижимость во Франкфурте в первом квартале упали на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – больше, чем в Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне, Штутгарте и Мюнхене, где снижение составило от 2,3 до 3,8%. В Берлине цены выросли незначительно. В четвертом квартале во Франкфурте уже наблюдалось снижение цен выше среднего уровня, согласно данным vdp, представляющей наиболее крупных финансистов недвижимости Германии.

А специалист по недвижимости CBRE недавно сообщил, что рынок инвестиций в недвижимость Франкфурта в первом квартале упал на 92 процента и составил 201 миллион. Это был самый слабый результат среди 5 крупнейших городов Германии, говорится в сообщении.

«Долгое время Франкфурт был недооценен по сравнению с другими городами с точки зрения цен на недвижимость, – говорит Тиль-Фабиан Залевски, глава региона Германии, Австрии и Швейцарии в брокерской компании Engel & Völkers. В период с 2014 по 2021 год ситуация изменилась. Частные покупатели, которые выжидали из-за роста процентных ставок, были в основном ответственны за недавнее снижение цен с пиковых значений». Однако жилая недвижимость в крупных городах по-прежнему пользуется спросом.