Старые квартиры и дома в Баварии подешевели
Старые квартиры и дома в Баварии подешевели
Старые квартиры и дома в Баварии подешевели. Дома и кондоминиумы стали уже не так дороги – особенно в столичных районах, а для старых объектов, которые еще не были отремонтированы с целью повышения энергоэффективности, цены на покупку заметно снизились, сообщило в среду агентство Landesbausparkasse (LBS). «После 12 лет ежегодного роста продаж недвижимости, с середины 2022 года наметился разворот тенденции», – сказал Пауль Фраунхольц, управляющий директор агентства недвижимости Sparkassen.
По его словам, продажи недвижимости в Баварии упали на 24 % во второй половине года и сократились на 44 % в первом квартале текущего года. Высокая инфляция и растущие процентные ставки оказывают давление на потенциальных покупателей, сказал член правления LBS Эрвин Бамбергер.
Количество объектов недвижимости, предлагаемых через сберегательные кассы, удвоилось. Некоторые продавцы все еще имеют нереально высокие ценовые ожидания, сказал Фраунхольц. Примерно две трети подержанной недвижимости еще не были отремонтированы с точки зрения энергоэффективности – здесь снижение цен было особенно заметным. Коррекция цен на старые дома и квартиры продолжается, но в первые 3 месяца 2023 года она замедлилась. Только новые или прошедшие капитальный ремонт объекты недвижимости, отвечающие последним стандартам энергоэффективности, в некоторых случаях даже стали дороже.
Подержанная жилая недвижимость в среднем все еще в 2 раза дороже, чем 10 лет назад
Существуют огромные региональные различия: «В некоторых районах на севере и востоке Баварии стандартный подержанный односемейный дом можно приобрести менее чем за 300 тысяч евро», – сообщает LBS. В Ашаффенбурге, Эрлангене, Регенсбурге и больших частях Верхней Баварии и Швабии придется заплатить не менее 800 тысяч евро. «В городе и районе Мюнхена, а также в районах Эберсберг, Мисбах, Бад-Тёльц-Вольфратсхаузен и Штарнберг цены обычно составляют не менее 1,2 миллиона евро.» На Мюнхен приходится четверть всех продаж недвижимости в Свободном государстве.
Несмотря на коррекцию цен, подержанная жилая недвижимость в Баварии в среднем все еще в 2 раза дороже, чем 10 лет назад, говорит Фраунхольц. И цены, скорее всего, останутся высокими. Из-за иммиграции и притока населения из других федеральных земель спрос на жилую площадь растет, и арендная плата, скорее всего, значительно увеличится. Новое строительство, с другой стороны, сдерживается инфляцией, процентными ставками и затратами, которые трудно просчитать. Бамбергер сказал, что от федерального правительства мало что поступило. Кроме того, сейчас у инвесторов снова появились другие возможности для вложений.
Читайте также:
- Около 50 000 апелляций по поводу начисления налога на недвижимость
- Рынок недвижимости Гамбурга превращается в рынок покупателя
- Сделки с жилой недвижимостью значительно снизились
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
