Сделки с жилой недвижимостью значительно снизились
Сделки с жилой недвижимостью значительно снизились
Резкий рост кредитных ставок и кризисные настроения оставляют глубокие шрамы на рынке недвижимости. Вложения крупных инвесторов в жилую недвижимость рухнули в начале года, как сообщил в среду во Франкфурте специалист по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL). Согласно отчету, объем сделок в Германии в первом квартале упал почти наполовину – примерно до 2,1 млрд. евро.
В исследовании рассматривались сделки купли-продажи жилых портфелей – т.е. пакетов из множества жилых единиц. За тот же период прошлого года объем сделок составил четыре миллиарда евро. По данным JLL, за пятилетний период снижение было еще более значительным – на две трети.
Покупатели и продавцы еще не полностью адаптировались к последствиям роста процентных ставок, даже несмотря на сближение запрашиваемых цен, говорится в отчете. Согласно отчету, в первом квартале было зарегистрировано 39 сделок, что примерно вдвое меньше, чем в четвертом квартале 2022 года.
Чтобы рынок оживился, необходимо, чтобы сильно колеблющиеся процентные ставки стабилизировались, а неопределенность на рынке капитала исчезла. Кроме того, существует недостаток «сигнальных сделок» со стороны перечисленных жилищных групп, говорит эксперт JLL Хельге Шёнеманн.
Несмотря на это, согласно прогнозу JLL, разрыв между предложением и спросом на жилье, скорее всего, будет расти и дальше. Это связано с тем, что многие проекты отменяются из-за высоких цен на строительство и резко возросших процентных ставок. Специалист по недвижимости ожидает, что в этом году будет построено от 230 000 до 240 000 квартир – это далеко от прежней цели федерального правительства в 400 000 новых квартир в год. В то же время население растет из-за высокой иммиграции, в том числе из Украины, а значит, растет и спрос на жилье. Давление на арендную плату, скорее всего, останется высоким.
Читайте также:
- Рынок недвижимости Гамбурга превращается в рынок покупателя
- Запоздалое напоминание владельцам о налоге на недвижимость
- Каждая седьмая декларация по налогу на недвижимость еще не подана
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
