Гид по инвестированию в недвижимость Дубая

Инвестирование в недвижимость является одним из самых надежных и прибыльных способов вложения и приумножения средств.

В ОАЭ, одной из наиболее привлекательных стран из-за мягкого инвестиционного климата, надежности, стабильной экономики и защищенности вложений, особенно ярко выделяются на этом рынке Абу-Даби и Дубай.

Гид по инвестированию в недвижимость Дубая

Дубай – это яркий и динамично развивающийся город, который предлагает уникальные возможности для инвесторов со всего мира.

Согласно отчетам DLD в Дубаи в 2023 году заключили сделок на AED 412 млрд, что на 56% больше, чем в годом ранее. Число сделок возросло на треть — до 133 тысяч и зафиксирован рекорд по числу сделок, связанных с продажей объектов off-plan, — почти 69 тысяч. Около 70% сделок пришлось на 10 престижных районов Дубая, а спрос на лакшери-сегмент стал устойчивым трендом.

Стоимость жилой недвижимости в Дубае увеличилась на 14% по сравнению с показателями до пандемии — около AED 14 тысяч. Сильнее всего (от 4 до 21%) выросли цены в престижных районах Дубая.

Многих привлекает Downtown Dubai – сердце города, где расположены Burj Khalifa, торговый центр Dubai Mall и прочие достопримечательности. Здесь высокий спрос на аренду, но и цена высока. Мы знаем о районах Palm Jumeirah, Dubai Marina, туристической Jumeirah Beach Residence (JBR). Но ограничивается ли ими выбор потенциальных объектов?

На что нужно обратить внимание

При покупке недвижимости для инвестиций, а тем более для личного пользования, приходится учитывать множество факторов. Но не всегда есть время, желание и возможность проводить исследования рынка самостоятельно. Хороший агент умеет лавировать между всеми подводными камнями, учитывать все пожелания клиента, но покупателю подчас самому важно иметь общее представление о районе, который он рассматривает для инвестиций, а тем более жизни или отдыха.

В любом городе нужно обращать внимание на транспортную доступность района, в котором вы приобретаете жилье, особенно, если оно новое, на этапе возведения. По окончании строительства и заселения въезд и выезд даже в самую прекрасную локация может стать проблемой. Избежать ее можно еще на стадии выбора объекта, поэтому важно обратиться к надежному эксперту, готовому рассказать о достоинствах и недостатках локаций.

Например, район Palm Jumeirah – настоящее чудо современной архитектуры, известное во всем мире. Проезд продуман и исполнен качественно, попасть туда не составит труда. Но и здесь есть места, особенно притягательные для вложений. За год там было проведено более 2000 транзакций, объем продаж вырос почти на 6%, а цена квадратного фута площади выросла на 17,2%.

«Мне нравятся объекты, которые сейчас строит застройщик Omniyat. Это премиальная недвижимость, где на 4,5 га земли порядка 100 квартир. Это приватность, это полностью зеленая инфраструктура. Можно привести в пример Аль Насим или Аль Касар – там почти тропический лес», – говорит генеральный директор компании INTRUST Петр Распопов. Официальный партнер ведущих застройщиков предлагает лучший выбор, если вас интересует покупка недвижимости в Дубае или Абу-Даби.

Безопасное соседство

Сложившееся комьюнити внутри района тоже очень важно при выборе. Дубай известен одним из самых низких уровней преступности в мире. Строгие законы и высокая эффективность правоохранительных органов обеспечивают безопасность как жителей, так и туристов. Но важно учитывать социальное окружение. В Дубае соседями могут быть люди со всего мира, и здесь особенно актуально сделать правильный выбор.

Петр Распопов выделяет район Blue Waters как один из выдающихся в этом плане. Здесь особая среда, частные пляжи, малоэтажная застройка – все это накладывает отпечаток на здешнее комьюнити. «Удобная транспортная развязка, отдельный мост и въезд без пробок, огромная подземная парковка. Да даже самое большое колесо обозрения – и то здесь», – отмечает он.

Если говорить о цифрах, здесь настоящий бум: за год число сделок выросло на 94,2%, объем продаж – на 99,4%, а цена квадратного фута площади подскочила более чем на 20%.

Район мечты

«Где бы я хотел жить, так это Jumeirah Islands. Виллы недалеко от Palm Jumeirah, прикольная, классная и динамичная локация, но как будто скрытая от большинства. Искусственные озера, суперзеленая территория в формате «виноградной грозди», искусственный остров, на котором стоят виллы. Это очень интересная локация с точки зрения транспортной инфраструктуры, отсутствия пробок и закрытости самого комьюнити. Об этом мало кто знает, виллы там стоят по 10–50 миллионов долларов, и вот это, наверное, топ-район, в котором бы я хотел жить», – признается эксперт.

Зная об особенностях районов города, выбрав место по душе, легче сделать правильный выбор уже конкретного объекта, а оформить заявку можно через удобную форму на сайте компании.