Почему Германия не выполняет планы по строительству жилья
Почему Германия не выполняет планы по строительству жилья? В 2021 году краеугольным камнем предвыборной кампании социал-демократов было обещание облегчить жилищный кризис путем строительства сотен тысяч новых объектов в год. Из них по меньшей мере 100 000 должны быть предназначены для доступного жилья.
Почему Германия не выполняет планы по строительству жилья
Это обещание было включено в коалиционный договор между социал-демократами (СДПГ), зелеными и свободными демократами (СвДП), а в федеральном правительстве была учреждена новая должность министра жилищного строительства.
С тех пор эти обещания не были реализованы: в 2022 году было построено около 290 000 новых домов, а по прогнозам Федеральной ассоциации немецких компаний жилищного строительства и недвижимости (GdW), в 2023 году этот показатель снизится до 280 000 новых домов.
Когда в четверг строительные фирмы и политические деятели соберутся на ежегодную конференцию «День жилищного строительства», она, скорее всего, будет омрачена постоянно растущим отставанием в строительстве.
Почему сейчас так трудно строить дома?
По словам президента GdW Акселя Гедашко, проблемы многогранны, но в основном они сводятся к доступности жилья.
По его словам, из-за узких мест в поставках и войны в Украине стоимость строительных материалов в настоящее время резко возросла, в некоторых случаях на 60–70%.
Это усугубляется высокими процентными ставками по строительным кредитам – именно так многие компании финансируют свои строительные проекты. Рост процентных ставок в сочетании с трудностями получения субсидий означает, что некоторые проекты считаются жизнеспособными только в том случае, если квартиры можно сдавать в аренду по цене 15–20 евро за квадратный метр – до коммунальных и других расходов.
Поскольку такие цены не по карману многим арендаторам, многие строительные проекты пришлось пока приостановить, объяснил Гедаско.
Кроме того, компании жалуются, что процедуры получения разрешения на новые строительные проекты длительные и слишком забюрократизированные. Они также говорят, что им не хватает рабочих, необходимых для быстрого строительства.
Может ли правительство достичь поставленных целей?
Клара Гейвиц (СДПГ), федеральный министр жилищного строительства, определенно так считает.
Отвечая на опасения Гедашко, Гейвиц сказала, что узкие места в поставках прошлого года были в основном устранены, добавив, что мастера теперь более доступны, а государственные программы субсидирования помогают противостоять повышению стоимости финансирования.
«Мы должны производить больше при том же количестве людей на строительных площадках, иначе нам просто не удастся сократить отставание в строительстве», – сказала она. «Это означает, что мы должны не только субсидировать, но и стандартизировать: серийное предпроизводство, цифровизация – для того, чтобы затем достичь тех цифр, которые нам нужны».
Гейвиц считает, что благодаря более быстрым методам строительства и получения разрешений правительство может не только достичь своих целей по строительству, но и наверстать упущенное.
В частности, это связано с тем, что в настоящее время насчитывается 800 000 новых домов, которые были одобрены для строительства, но просто еще не построены.
По мнению либеральной СвДП, решение проблемы заключается в более стандартизированном строительстве и ускоренной процедуре получения разрешений. На прошедшем в среду Дне жилищного строительства лидер парламентской фракции СвДП Кристиан Дюрр заявил, что федеральные земли должны унифицировать свои процессы подачи заявок и что частным застройщикам должно быть проще финансировать строительные проекты.
Как строительные компании хотят решить эту проблему?
Неудивительно, что строительная отрасль требует, чтобы в их компании вливалось больше государственных средств. Но министры проявляют сдержанность перед лицом требований о существенном увеличении субсидий.
«На фоне федерального бюджета, который будет достаточно жестким для всех важных вещей, которые мы делаем в сфере образования, обороны, я очень против того, чтобы сейчас выкладывать новые деньги на витрину», – сказал Дюрр, добавив, что существующие субсидии должно быть легче получить.
«С другой стороны, мы должны сами разобраться с правилами, чтобы строительство не становилось дороже», – сказал он.
Это вряд ли понравится участникам Дня жилищного строительства, который организуется строительной отраслью и недвижимостью вместе с крупными арендодателями.
Совсем недавно они предсказали, что в следующем году может быть построено всего 200 000 новых домов, если политики ничего не предпримут для сдерживания дальнейшего роста цен в строительстве.
Организаторы Дня жилищного строительства продолжают пророчить катастрофический спад в жилищном строительстве, даже в своей рекламе мероприятия, где они утверждают, что рынок жилья «подошел к концу».
Читайте также:
- Требование о приостановлении производства по апелляции по налогу на недвижимость
- Сделки с жилой недвижимостью значительно снизились
- Цены на недвижимость значительно падают
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
