Почему падают цены на недвижимость в Германии
Почему падают цены на недвижимость в Германии
Почему падают цены на недвижимость в Германии? Это обычная ситуация на немецком рынке жилья. В течение многих лет цены на недвижимость шли только в одном направлении: вверх.
Но с ростом процентных ставок, которого не наблюдалось уже несколько десятилетий, стоимость заемных средств на покупку дома возросла, и многие потенциальные покупатели, похоже, сомневаются в том, что это все еще доступно.
Читайте также: Что лучше: покупать или арендовать недвижимость в Германии.
Согласно последнему исследованию портала недвижимости ImmoScout24, это уже оказывает значительное влияние на запрашиваемые цены, которые в некоторых районах страны упали на целых 10%.
Стоимость покупки существующей квартиры в Германии снизилась на 4,3 % в период с третьего по четвертый квартал, и теперь покупатели платят в среднем 2 714 евро за м².
Между тем, стоимость квартир в новостройках снизилась еще сильнее: этот тип недвижимости потерял 6,4 % своей стоимости и в итоге составил около 3 901 евро за м².
Что касается домов на одну семью, то здесь тенденции были противоположными: новостройки сохранили свою стоимость в большей степени, чем существующие дома.
Здесь снижение цен на существующую недвижимость составило 4,5 %, в то время как цены на новые квартиры снизились в среднем на 2,7 % по сравнению с предыдущим кварталом.
Тем не менее, в обоих случаях запрашиваемые цены здесь были выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: существующие квартиры и дома подорожали на 3,5 и 2,7 % соответственно, а квартиры и дома в новостройках — на 0,2 и 7,3 % в годовом исчислении.
«Последние несколько месяцев характеризовались фазой ожидания и спекуляций на падающих ценах», — говорит Геза Крокфорд, управляющий директор ImmoScout24.
«В нынешней ситуации избыточного предложения потенциальные покупатели имеют преимущество. Тот факт, что цены сейчас падают, показывает, что рынок функционирует».
Изменение динамики в крупных городах
За пять лет средние цены на дома и квартиры выросли на поразительные 63 %. Рост цен был особенно значительным в таких мегаполисах, как Мюнхен, Франкфурт и Берлин, но даже эти районы с высоким спросом, похоже, не застрахованы от текущей тенденции к снижению.
Анализ ImmoScout24 показал, что, хотя спрос на недвижимость достиг дна в третьем квартале, в четвертом квартале наблюдался небольшой подъем интереса со стороны покупателей. Однако спрос остался ниже, чем в 4 квартале 2019 года — до пандемии — и цены на недвижимость также значительно снизились в период между осенью и зимой.
Наибольшее снижение цен в Гамбурге
Из всех мегаполисов Германии наибольшее снижение цен за этот период произошло в Гамбурге, где цены на существующие дома и квартиры упали на 8,5% и 6,2% соответственно.
Аналитики ImmoScout считают, что это может быть связано с успехом рынка аренды в ганзейском городе, где строительство ведется относительно быстрыми темпами, и предложение, как правило, не отстает от спроса. Снижение запрашиваемых цен также отражает более долгосрочную тенденцию: цены на жилье снижаются в годовом исчислении во всех секторах Гамбурга — особенно это касается квартир в новостройках, которые подешевели на 8,8 %.
Снижение цен в Берлине
В Берлине также наблюдалось снижение запрашиваемых цен к концу года, причем цены на квартиры в новостройках снизились на 6,6 %, а на существующие квартиры — на 5,3 %.
Тем не менее, долгосрочная тенденция остается положительной для тех, кто владеет квартирой в столице, так как существующие квартиры подорожали на 2,8 % в годовом исчислении и опровергли тенденцию снижения цен. В настоящее время стоимость квадратного метра квартиры, занимаемой владельцем, в столице составляет 4 569 евро, в то время как квадратный метр новостройки стоит в среднем 6 042 евро.
Стабильность во Франкфурте-на-Майне
Во Франкфурте-на-Майне запрашиваемые цены на существующие квартиры оставались относительно стабильными и, с разницей в 0,2 %, остались примерно на том же уровне, что и в предыдущем квартале. И в новостройках финансовая столица Германии также зафиксировала наименьшее снижение цен в столичном сравнении — минус 2,8 %.
Дороже всего в Мюнхене
В Мюнхене, который часто возглавляет чарты как самый дорогой город Германии, в период с третьего по четвертый квартал наблюдалось наибольшее снижение цен на новостройки. Они подешевели на 7% до средней запрашиваемой цены в 10 153 евро за квадратный метр, в то время как существующие дома подешевели на 3,8 % до 8 535 евро за квадратный метр.
Для тех, кто ищет квартиру в баварской столице, в четвертом квартале цены как на новостройки, так и на существующую недвижимость упали более чем на четыре процента, при этом покупателям пришлось выложить в среднем €9 411 за м² за новую квартиру и €7 425 за существующую.
Однако самое резкое падение произошло в столице земли Северный Рейн-Вестфалия Дюссельдорфе, где к концу года запрашиваемая цена на существующие дома упала в среднем на 10,3 %.
Временный всплеск?
Вопрос для многих владельцев — и потенциальных покупателей — заключается в том, является ли падение цен краткосрочным явлением или признаком потенциальной долгосрочной тенденции.
Учитывая, что в конце 2022 года цены все еще оставались выше, чем в 2021 году, эксперты считают, что в долгосрочной перспективе коррекция цен не окажет существенного влияния на рынок жилья Германии.
Это также связано с тем, что численность населения в Германии растет быстрыми темпами, а правительство до сих пор не смогло выполнить поставленную задачу по строительству 400 000 новых домов в год.
«По сравнению с ростом цен за последние пять лет, коррекцию цен можно классифицировать как умеренную», — пояснил д‑р Крокфорд.
«Устойчивого снижения цен ожидать не стоит, так как цели немецкого правительства по строительству новых домов отодвинулись в далекое будущее. Мы ожидаем сокращения предложения в среднесрочной перспективе, что может вновь повернуть рынок вспять».
Согласно данным, опубликованным Немецкой строительной ассоциацией, 74% всех строительных компаний жаловались на задержки в 2022 году, и около трети из них пострадали от расторжения контрактов. Между тем, согласно исследованию ганноверского Института Пестеля, дефицит жилья в конце 2022 года достиг 700 000 квартир по всей стране — почти в три раза больше, чем было построено в этом году.
Это оказывает серьезное давление как на рынок аренды, так и на рынок покупки.
«Текущая ситуация на рынке продлится лишь ограниченный период времени», — пояснил д‑р Крокфорд. «Строительная отрасль и особенно новое строительство застопорились, и федеральное правительство должно противодействовать этой тенденции. В противном случае ситуация на рынке жилья будет продолжать ухудшаться».
«В мегаполисах мы уже видим признаки того, что спрос среди потенциальных покупателей снова растет», — добавила она.
Цены на аренду жилья по-прежнему растут
Поскольку многие потенциальные покупатели откладывают свои мечты о приобретении жилья на фоне высоких процентных ставок и растущей стоимости жизни, и без того напряженный рынок аренды в Германии испытывает повышенное давление.
Это может объяснить, почему арендная плата в настоящее время растет: по данным ImmoScout24, в период с третьего по четвертый квартал текущего года средние цены на аренду жилья выросли на один процент.
Высокие счета за электроэнергию также оказали значительное влияние на стоимость аренды, при этом Nebenkosten (дополнительные расходы) выросли на ошеломляющие 18,3 %.
Читайте также:
- На кого повлияет падение цен на недвижимость в Германии
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Германии
- Министр финансов напоминает домовладельцам о налоге на недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
