Рост цен на недвижимость: Мюнхен стал дороже Лондона
Инфляция тормозит немецкую строительную отрасль. Поэтому в скором времени проблемы на рынке жилья в Германии, вероятно, ухудшатся. Рост цен на недвижимость заметен уже сегодня.
Читайте также: Рынок недвижимости Берлина: текущая ситуация и прогноз.
В настоящее время новостроек слишком мало, арендная плата и цены на готовое жилье растут и, скорее всего, продолжат повышаться в будущем. В ближайшее время улучшение ситуации на рынке недвижимости не ожидается.
Низкая активность строительства
По данным консалтинговой компании Deloitte, арендная плата и цены на жилье продолжат расти в 2023 году. В настоящее время Мюнхен уже занимает второе место в рейтинге самых дорогих городов Европы. Первое место досталось Парижу, а третье — Лондону.
Согласно исследованию Deloitte, «активность строительства новостроек в Германии по-прежнему ниже среднего по сравнению с другими европейскими странами». В прошлом году в Германии было построено всего 372 жилых дома на 100 000 жителей, из них только 299 было сдано в эксплуатацию.
В ходе исследования эксперты сравнили данные из 68 выбранных городов в 23 европейских странах. Эксперт Deloitte Михаэль Мюллер заявил, что цены на строительные работы выросли по всей Европе.
Нарушение цепочек поставок и нехватка строительных материалов увеличили риски при планировании и реализации строительных проектов. Нехватка кадров и инфляция поспособствовали росту цен на строительство.
Рост цен на недвижимость: как прием беженцев отразился на рынке аренды
По данным Deloitte, в 2021 году покупатели первичного жилья в Мюнхене должны были заплатить в среднем 10 500 евро за квадратный метр. В Париже — 13 462 евро. Для Лондона, Осло и Франкфурта эти значения были еще ниже — около 8400 евро.
Согласно исследованию, покупатели в Гамбурге заплатили 6900 евро за квадратный метр, а в Берлине — 6500 евро. Иначе дела обстояли в болгарских городах Варна и Бургас на берегу Черного моря. Там стоимость одного квадратного метра в новостройках в среднем не превышала 900 евро.
С точки зрения месячной арендной платы самым дорогим для проживания городом оказался Париж. В среднем квартиросъемщикам приходилось платить 29,10 евро за квадратный метр. На втором месте — Осло, затем Лондон и Амстердам.
В то же время Мюнхен занял десятое место, там один квадратный метр съемной квартиры стоил примерно 18,90 евро. Deloitte также определила среднюю арендную плату за квадратный метр в размере 15,90 евро для Франкфурта, 14,30 евро для Берлина и 13,60 евро для Гамбурга.
Во многих европейских странах прием беженцев отразился на рынке жилья, сообщает Spiegel. Так, «за второй квартал 2022 года предложение на рынке аренды упало. Это произошло в связи с тем, что многие квартиры использовались для размещения беженцев», говорится в исследовании.
Читайте также:
- Налоговая декларация на недвижимость: почему ее не любят
- EXPO REAL 2022: выставка недвижимости пройдет в Мюнхене
- Когда упадут цены на недвижимость в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
