Когда упадут цены на недвижимость в Германии
«Цены на дома и квартиры падают», — говорят эксперты. Так когда упадут цены на недвижимость в Германии на самом деле? Между тем, большое ожидание на рынке недвижимости уже началось. Однако для людей, которые сейчас срочно ищут дом, есть несколько способов получить собственное жилье дешевле.
Читайте также: 0 евро на налог на недвижимость: при этих условиях вам не нужно ничего платить
Цена на недвижимость падает, все чаще говорят СМИ в последнее время. Особенно цены на землю под застройку. Однако это лишь половина правды.
На самом деле некоторые частные продавцы вынуждены снижать цены. Для покупателей, однако, цены в целом остаются высокими, хотя бы из-за повышения процентных ставок по кредитам.
Тем не менее, есть и хорошие новости с рынка недвижимости. По словам Стефана Киппеса из Immobilienverband Deutschland (IVD) Süd, цены на квартиры и дома пока не будут расти.
Когда упадут цены на недвижимость в Германии: инвестиции нуждаются в прочной основе
Однако цены стагнируют на исторически высоком уровне. Поэтому основным требованием для всех потенциальных домовладельцев остается наличие надежной концепции финансирования.
«Солидность означает, что даже в чрезвычайной ситуации жизнь остается доступной, чтобы не попасть в долговую ловушку», — сказал агент по недвижимости Дидем Кизилтан.
Для сегодняшнего клиента Кизилтана это определенно возможно. Адвокат Эда Гюль (имя изменено) стоит на довольно грубой строительной площадке в Айштеттене под Аугсбургом и пытается представить, как из здешних кирпичей и бетонных смесей однажды можно будет построить дом своей мечты. Дидем Кызылтан с удовольствием помогает ей: здесь диван, там телевизор, а здесь вид на лес.
Три совета потенциальным покупателям недвижимости
Компания Kiziltan работает в Аугсбурге и Мюнхене уже более десяти лет. В настоящее время она создает свой собственный бизнес. Для людей, которые сейчас ищут недвижимость, Кизилтан дает три конкретных совета.
- Частные продажи в настоящее время хороши для переговоров о снижении цены. «Мы замечаем, что в некоторых районах цены были скорректированы в сторону снижения примерно на 6%, — сообщает он.
- В настоящее время количество «принудительных» продаж в Свободном государстве растет, потому что некоторые люди переоценили свои финансовые возможности и теперь хотят быстро продать недвижимость из-за инфляции или чего-то подобного. В ходе таких торгов могут быть достигнуты цены, которые не обязательно достигают или превышают личные финансовые лимиты.
- Недвижимость можно рассматривать как долгосрочную инвестиционную стратегию. Кизилтан советует сначала купить небольшую квартиру, сдавать ее в аренду и через несколько лет обратиться в банк с частично оплаченной недвижимостью, чтобы внести ее в качестве залога для получения кредита. «Банки любят залоги, — объяснил он. —И если у вас есть это, вы можете начать смотреть на более крупные объекты».
Процентные ставки по кредитам заставляют потенциальных покупателей колебаться
У Эды Гюль он сейчас пытается продвигать свой текущий строительный проект: здесь будут построены четыре двухквартирных дома, и молодой адвокат уже давно подумывает о покупке одного из них. На самом деле, это мечта: более 200 м² жилой площади, три этажа, небольшой сад.
Но Гюль «проглатывает» наживку: включая землю, дом стоит около 1,3 млн евро. Плюс проценты. И за очень короткое время процентные ставки выросли с менее чем 1 до примерно 3%.
«Сейчас я очень раздражена на себя, — сказала потенциальная покупательница. — Я должна была просто принять решение раньше».
Экономия на строительстве — единственный выход
Единственным способом приобрести дом дешевле сейчас было бы сэкономить на строительстве. Один из вариантов — пока не строить мансарду, а оставить ее в качестве будущего проекта в оболочке. Однако это позволит сэкономить лишь около 30 тыс. евро на строительстве. При цене покупки в миллионы, это капля в море.
Как и Гюль, многие люди сейчас находятся в режиме ожидания, говорит агент по недвижимости Кизилтан: «В прошлом году нам не пришлось бы размещать объявление о продаже такой недвижимости в Интернете. Вместо этого мы бы выбрали покупателей. Сейчас это сильно изменилось».
Когда упадут цены на недвижимость в Германии: количество рекламных объявлений резко возросло
Так обстоят дела у многих агентств недвижимости, и это объясняет увеличение количества объявлений в Интернете на соответствующих сайтах, посвященных недвижимости. В Immowelt во втором квартале этого года их было почти на 50% больше, чем в предыдущем году.
Однако в конечном счете все это лишь коррекция, оценивает ситуацию Кизилтан. Цены, которые взимались до начала года, все равно уже не могли быть экономически оправданы.
Читайте также по теме:
- Критика нового налога на недвижимость: налоговые консультанты недовольны
- СДПГ поможет купить недвижимость в Германии
- Недвижимость в Баварии: спад продаж
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
