Недвижимость в Баварии: спад продаж
Спад спроса и активных продаж наблюдается во II квартале 2022 года на недвижимость в Баварии. Для рынка в целом периодическое падение интереса к инвестициям не является чем-то необычным. Однако не в данном случае, констатируют риелторы. Наиболее показательно выглядит ситуация при изучении показателей покупки и аренды квадратных метров в Мюнхене.
Читайте также: Формы налога на недвижимость 2022: важные моменты
Почему недвижимость в Баварии продается реже, чем раньше?
Цены продолжают расти, как и в целом по Германии, но это сопровождается также и сокращением числа завершенных сделок купли-продажи. Если прежде в отдельных кварталах Мюнхена периодически случались простои, то они никогда не перерастали в долгосрочные тенденции.
Теперь же по итогам II квартала 2022 года спад стал реальностью. По данным ассоциации недвижимости IVD Süd, опубликованным 28 июля, продажи с апреля по июнь упали на 11, 9 % в сравнении с I кварталом 2022 года. Всего сделки оцениваются в € 17,1 миллиардов.
Штефан Киппес, руководитель исследовательского института рынка IVD, подтверждает: на рынке недвижимости Баварии наблюдается «разворот тренда». По его словам, прежде здесь всегда были отличные продажи, но не сейчас. Киппес считает, что причина кроется в неуклонно растущих процентных ставках ипотечного кредитования. Вторая причина: рост себестоимости строительства, а также заметное ослабление немецкой экономики.
В заключение
Киппес полагает, что говорить о долгосрочном тренде пока рано. Наблюдается завершение периода резкого роста закупочных цен на недвижимость. Такова реальность. Однако как именно проявит себя рынок в обозримом будущем, прогнозировать крайне сложно. Причина этого: неустойчивая рыночная ситуация.
Штефан Киппес также отметил, что подобные выводы можно сделать не только в отношении рынка недвижимости в Мюнхене и Баварии. Аналогичные процессы наблюдаются и в других землях. По стране снижение объема продаж во II квартале 2022 года составило около 13,3 %.
Вывод из этих цифр заключается в следующем. Цены на недвижимость в данный момент зафиксированы на историческом максимуме. Есть все основания полагать, что в дальнейшем они снижаться не будут. Вкладывать деньги в недвижимость сейчас — рискованно, так как из-за падения спроса страдает ликвидность подобных капиталовложений.
Читайте также:
- Где выгоднее всего инвестировать в недвижимость в Германии
- Санкции не работают: недвижимость российских олигархов в Баварии
- Декларация налога на недвижимость в Германии: как подать с 1 июля
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
