Рынок недвижимости в Германии: текущие показатели и прогнозы
Рынок недвижимости в Германии претерпевает изменения. Вместе с тем недвижимость остается самым важным материальным активом. И текущая неопределенность, скорее, увеличит спрос на недвижимость, чем замедлит его, информирует Guthmann Estate.
Тем временем стоимость строительства растет. Резкий дефицит из-за перебоев в поставках или в работе производителей способствует росту цен на строительство. И, безусловно, растущие затраты перекладываются на плечи потребителей в виде закупочных цен и арендной платы за новостройки.
Рынок недвижимости: снижение предложений
В Берлине количество объектов недвижимости, выходящих на рынок, снижается из года в год.
Guthmann Estate сравнило рынок недвижимости с 2015 по 2022 годы. Немецкая компания изучила, сколько недвижимости (новых и существующих) предлагается на рынке каждую календарную неделю. Впоследствии результаты показали, что предложения сокращаются.
Рынок недвижимости в Германии: текущие тенденции
По состоянию на 01.04.2022 средняя запрашиваемая цена на недвижимость в Берлине составляет около 5 330 евро/м², что соответствует увеличению стоимости на 4,40 % по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Таким образом, впервые за последние годы цены на недвижимость растут заметно медленнее.
За 12 месяцев на порталах недвижимости было размещено около 25 070 квартир.
Однако динамика цен на недвижимость не является однородной во всех районах Берлина. В некоторых трендовых районах участники рынка считают, что взрывной рост последних трех лет преувеличен и снижает ценовые ожидания продавцов.
Новостройки
Что интересно, цены на новостройки поднимаются гораздо активнее: средняя цена предложения за 12 месяцев составила около 8 020 евро/м².
К тому же за год на рынок выставили около 5 020 объектов. Вместе с тем цены выросли примерно на 19,10 % в сравнении с прошлым годом.
Рынок недвижимости в Германии: устойчивость к кризисам
Берлин занимает первое место в Германии по продаже жилой недвижимости и продолжает оставаться модным городом. В частности, жилая недвижимость пользуется спросом в качестве инвестиций.
Даже в условиях пандемии жилая недвижимость Берлина доказала свою устойчивость к кризисам, и до сих пор конфликт в Украине не привел к серьезным проблемам на рынке недвижимости Берлина.
Динамика цен по-прежнему обусловлена спросом. Приток капитала снова увеличивается, но еще не вернулся на допандемический уровень.
Более того, ожидается, что большое количество беженцев, вынужденных покинуть свои дома в Украине, окажет дополнительное давление на рынок недвижимости.
Несомненно, экономика и вместе с ней рынок недвижимости будут и дальше подвергаться изменениям на фоне противоречий ЕС и России. Но пока недвижимость остается материальным активом (и останется), рынку недвижимости Германии не грозит чрезвычайный упадок.
Читайте также:
- Правительство пересмотрит налог на недвижимость в Германии
- Цена недвижимости в Германии выросла на 11% в декабре 2021 года и продолжает расти
- Германия: нужна ли сейчас солнечная энергия для жилых домов?
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
