Перегрев немецкого рынка жилья: цены на дома и квартиры растут
Цены на дома и квартиры в Германии начали свой значительный рост еще в прошлом году. Он не замедлился и в уходящем 2021 году. Бундесбанк уже предупредил о рисках, с которыми столкнется немецкий рынок жилья в ближайшее время. Виной всему, как обычно, высокий уровень инфляции. Подробности приводит I am Expat.
Читайте также: «Ценовой пузырь» во Франкфурте: жилье не купить и не снять
Бундесбанк недавно сообщил в своем отчете о финансовой стабильности, что стоимость покупки дома в Германии выросла в среднем на 6,7% в 2020 году. Учитывая, что эта тенденция сохранилась и в 2021 году, опасность перегрева рынка жилья сегодня вполне реальна.
Исследование Бундесбанка
«По нашим расчетам, цены на жилую недвижимость стали на 10–30% выше стоимости, обоснованной фундаментальными данными», – заявила вице-президент Бундесбанка Клаудия Бух.
Кредитование недвижимости увеличилось в Германии на 7,2% за последний год. А вот сдаваемое жилье в аренду по-прежнему остается привлекательным вариантом для предпринимателей. Исследование Бундесбанка показало, что 90% жителей Германии в настоящее время ожидают роста цен на жилье.
По словам Бух, завышенная цена на жилье становится частой проблемой и за пределами городов и мегаполисов.
Долгосрочные фиксированные процентные ставки создают уязвимые зоны
В Бундесбанке заявили, что финансовая система страны хорошо справилась с пандемией коронавируса.
«Государственные меры поддержки защитили финансовый сектор от убытков. Но есть и уязвимые зоны, которые продолжают расширяться. Это происходит из-за негативных макроэкономических событий, которые особенно сказываются на рынке недвижимости», – резюмировала Бух.
Снижение стандартов кредитования может создать проблему для всей финансовой системы. По мнению Бундесбанка, «высокая доля долгосрочных кредитов и инвестиций делает немецкую финансовую систему уязвимой перед процентными рисками».
Опасность для рынка жилья из-за инфляции
У половины всех ипотечных кредитов в Германии фиксированный процентный период составляет более 10 лет. По этой причине Бух считает, что «рост цен на недвижимость может иметь решающее значение».
Иоахим Вюрмелинг, член правления Бундесбанка, также объяснил, что высокие темпы инфляции могут представлять опасность для немецкого рынка жилья. По его словам, банки ожидают, что нынешний высокий уровень инфляции будет временным, однако если он продолжит расти, процентные ставки также не будут стоять на месте.
Читайте также:
- Недвижимость в Германии до 50 000 евро: как не остаться обманутым
- ТОП‑5 стран для удаленного инвестирования в недвижимость
- Недвижимость в Германии: молодые немцы все реже стремятся купить жилье
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
