ТОП‑5 стран для удаленного инвестирования в недвижимость
Зачем заниматься удаленным инвестированием в недвижимость разных стран?
Важно понимать, что сегодня рынок любой страны нестабилен. И это неплохо, так как любое изменение на рынке недвижимости даёт возможность роста доходов. Поэтому рассмотрите для себя возможность удалённого инвестирования в недвижимость.
Задача профессионального инвестора — подстроиться под изменения любого рынка и построить свою стратегию в новых условиях. Поэтому мы выбираем не стабильный рынок, мы выбираем рынки, где есть сочетание возможностей.
Что же необходимо знать при выборе страны для инвестирования?
- На каком рынке у вас есть шансы для входа. К сожалению, не во всех странах есть возможность нерезидентам купить недвижимость. Например, в Голландии прекрасные условия для инвестирования. Однако доступна такая возможность только гражданам страны или Евросоюза.
- На каком рынке вы сможете быстро получить доступ к заемным деньгам.
- На каком рынке у вас есть правильное сочетание административных, социальных и юридических возможностей? Где уже сформирован необходимый фундамент? Например, в Испании, Франции или Израиле очень много запретов и ограничений, связанных с арендой жилья. По этой причине рынки таких стран непривлекательны для инвесторов.
Россия подходит под все эти критерии, что позволяет успешно заниматься инвестированием на её территории. Однако есть недостаток для тех людей, которые тратят свои деньги за границей — на отдых, обучение детей, жизнь в разных странах. Здесь отрицательным фактором является наличие валютных рисков.
Страны для удалённого инвестирования в недвижимость, с наибольшим потенциалом
5. Германия
Страна с сильной экономикой, лояльными законами для инвесторов и с оптимальным сочетанием цены покупки и аренды. В этой стране сосредоточена львиная доля денежных потоков всей Европы. Поэтому сюда стремятся мигранты, которым нужно где-то жить, пока они зарабатывают. Есть районы, где можно приобрести дешёвые объекты с хорошим доходом. Нерезиденты покупают тут недвижимость даже с использованием кредитного плеча. Однако потребуется внести предоплату 50%.
4. Чехия
Страна с достаточно сильной экономикой, в которой можно получить вид на жительство. Чехия даёт хорошую комбинацию по покупке и аренде. Можно организовать хороший пассивный доход. Кроме того, в стране функционирует Сбербанк. Это даёт возможность профинансироваться российским гражданам.
3. Объединённые Арабские Эмираты
Страна с выгодным для инвестирования рынком. Тут есть вход инвесторам, не являющимся резидентами.
2. Великобритания
Интересная страна с точки зрения сложившейся инвестиционной инфраструктуры. В Англии существует целое сообщество sourcing partners. Это компаньоны для инвесторов. Такие специалисты готовы помогать вам на всех стадиях создания и обслуживания объектов доходной недвижимости. Уже существует готовая команда поддержки ваших проектов. Англия больше подходит для состоятельных людей, которые хотят вкладывать свои деньги в инвестиционные проекты.
Нужно понимать, что для входа на рынки перечисленных стран необходимо иметь достаточно крупные накопления. Порог входа — порядка 30 000 – 50 000 евро.
1. США
Страна с наиболее продвинутым и сложным рынком инвестиций в мире. Здесь проще всего с минимальными вложениями создать себе источник валютного дохода. Порог входа в рынок — от 1’000$. Можно инвестировать удаленно своими деньгами. Или заёмными средствами зарубежных кредиторов в любой точке мира.
Абсолютно не важно, какой у вас паспорт или уровень владения английским языком. В Америке достаточно людей, которые помогут вам с переводом. Они возьмут на себя тонкости документооборота, сопроводят покупку объекта и выполнят ремонт. С чем там сложности – так это с организацией процессов. С одной стороны, есть разница в уровне образования. А с другой, уровень жизни обычных граждан позволяет им не заниматься чем-то ещё, кроме основной работы. При этом они щедро оплачивают свой комфорт.
За счёт налаженной системы работы и сертифицированной по европейскому стандарту MBA программы можно войти в американский рынок недвижимости с символической суммой вложений. Те, кто уже прошёл этой дорогой, открывают для себя доступ ко всей широте возможностей заёмного финансирования. То есть с каждой новой сделкой повышают эффективность своих инвестиций. Всё это делает рынок США наиболее привлекательным.
Во время кризиса и глобальных изменений во всем мире важно быть гибкими. Необходимо уметь подстраиваться под условия любого рынка. Международный инвестор, как профессиональный сёрфер, маневрирует на волнах глобальной экономики, оставаясь на плаву.
Можно получать хорошие быстрые доходы от недвижимости и в России, и Республике Беларусь, и в Украине. Но валютные риски не позволяют инвесторам из этих стран чувствовать себя свободно в Европе или Америке. Даже вилла в Каннах или домик в Болгарии не дадут вам уверенности в завтрашнем дне. Потому что сами себя не могут обслуживать. Мало того, на поддержание такой недвижимости потребуются средства в валюте.
Создание источников дохода в евро или долларах удалённо даёт шанс каждому человеку полностью нивелировать разницу в уровне жизни стран с развитой экономикой и любого другого государства.
Читайте также:
- Виртуальные деньги Мирового валютного фонда: 3 способа использования SDR
- В Германии на 30% больше потратят на инвестиции и откажутся от налога «солидарности»
- Германия планирует защитить инвестиции в газ
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Очень заманчиво. Так бы хотелось попробовать, но пока до такого масштаба инвестирования мне далеко.
Можно научиться, и это гораздо проще, чем стать врачом или инженером
Спасибо большое!
Скажите пожалуйста, если взять к примеру среднюю сделку среднего инвестора в США на сумму 5000$ как быстро она окупается, сколько дохода она может приносить в год?
Мои ученики с суммами от $1000 до $5000 обычно вступают в групповую сделку, чтобы «распаковаться» на американском рынке. Это значит получить минимальный доход от 20% годовых в долларах, сдать налоговую декларацию и получить налоговый номер. С ним уже можно переходить на бóльшие обороты. Когда у вас есть кредитная история и налоговый номер в США, вы получаете доступ к дешёвым заёмным деньгам, тогда на вложенные средства доходность составляет от 40 до 60% годовых. С опытом и наработанным портфолио можно работать вообще без своих денег