Право преимущественной покупки отменено судом
Практика преимущественной покупки, распространенная в нескольких городах, была частично отменена Федеральным административным судом. Такое право преимущественного отказа не должно осуществляться на основании предположения, что другой покупатель может предположительно выселить арендаторов с участка в будущем. Так постановил суд во вторник, 9 ноября, в Лейпциге. Об этом в среду, 10 ноября, сообщает Abendzeitung München.
Для Мюнхена это означает: в заповедных зонах город может покупать только подержанную недвижимость.
Читайте также: Цены на жилье в Германии выросли: статистика, аналитика, прогнозы
Компания по недвижимости из Берлина подала в суд. Она приобрела недвижимость с 20 съемными квартирами и двумя коммерческими помещениями в берлинском районе Фридрихсхайн-Кройцберг. Собственность находилась в охраняемой зоне. Поэтому округ воспользовался правом преимущественной покупки в пользу государственной жилищной ассоциации. В чем заключалась цель? В том, чтобы противостоять риску того, что часть постоянного населения может быть перемещена из-за повышения арендной платы или преобразования в кондоминиумы.
Суд отменяет право преимущественной покупки для муниципалитетов
Однако право преимущественной покупки исключается при определенном условии. А именно: если недвижимость построена и используется в соответствии с целями или задачами градостроительных мероприятий. Причем построенное на ней здание не имеет дефектов. Об этом заявил суд в обосновании. Федеральный административный суд не последовал оценке суда низшей инстанции. Согласно ей, предполагаемое использование также должно быть принято во внимание.
Предупреждение Ассоциации арендаторов Мюнхена
Это означает, что муниципалитеты могут воспользоваться своим правом преимущественной покупки только в определенном случае. А именно: если недвижимость находится в спальном состоянии, в которой нет или почти не проживают арендаторы. Об этом предупреждает ассоциация арендаторов Мюнхена.
«Больше не имеет значения, можно ли четко предвидеть переселение жителей», — говорит Фолькер Растеттер, управляющий директор ассоциации арендаторов DMB в Мюнхене. «Это решение серьезно ограничивает возможности действий городов и муниципалитетов», — сказал Растеттер. «Право города на преимущественный отказ в охраняемых территориях, охраняемых законом, является чрезвычайно важным инструментом для защиты арендаторов от потери своих домов».
Рейтер: «Боритесь за еще более эффективное законодательство о защите арендаторов»
Теперь он возлагает ответственность на законодательный орган. «Потребность людей велика, рынок жилья вышел из-под контроля: так что нам нужно не меньше помощи для арендаторов, а больше. Вот почему теперь федеральный законодательный орган должен действовать сразу же после этого судебного решения и реформировать строительный закон, так что пункт 26 не применяется. Области охраны окружающей среды применяются».
Кроме того, мэр Мюнхена Дитер Райтер также прокомментировал решение: «У меня есть статус о сохранении и связанное с ним право преимущественной покупки для центральных инструментов защиты арендаторов, которые доступны нам как муниципалитету. Если решение действительно будет иметь последствия для Мюнхена после соответствующей юридической экспертизы письменного обоснования, я попробую с новым федеральным правительством еще одну борьбу за более эффективное законодательство о защите арендаторов», — сказал Рейтер.
Читайте также по теме:
- Самые дешевые города для аренды жилья в Германии
- Не удивительно! Топ самых дорогих городов для аренды жилья
- Факты о немецкой недвижимости, которые вас удивят
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
