Недвижимость в Германии: на ком особенно отразился рост цен?
На рынке недвижимости Германии фиксируется повышение цен. Причем сложнее всего справиться с рекордными ценами на недвижимость немецким собственникам-арендаторам. Таковы результаты нового исследования, опубликованного ипотечным кредитором Hüttig & Rompf, пишет Abendzeitung München.
Теперь арендаторы должны платить значительно больше. Так, средняя квартира площадью 100 квадратных метров обходится владельцам в 71 раз больше их чистого дохода домохозяйства в 2021 году. В 2012 году, десятью годами ранее, домохозяйствам покупателей в Германии пришлось бы платить за такуюнедвижимость в 50 раз больше своего месячного чистого дохода.
Читайте также: Арендная плата в Германии растет из-за высоких потребительских цен
Цены растут быстрее доходов
Доходы собственников-арендаторов росли намного медленнее, чем цены на недвижимость. С этой целью Hüttig & Rompf оценила более 60 000 реальных случаев финансирования за последние 10 лет во всех местах, типах недвижимости и типах покупателей.
Инвесторам также пришлось взять на себя более высокую нагрузку на недвижимость. Они платили в среднем 45 чистых ежемесячных доходов за квартиру площадью 100 квадратных метров по сравнению с 33, десятью годами ранее.
Доля инвесторов значительно увеличилась
Кроме того, согласно исследованию, за 10 лет доля инвесторов увеличилась с 17 до 30%. Как правило, они имеют особенно высокий доход. В то время как средний ежемесячный чистый доход домохозяйства владельцев-арендаторов в анализе в 2021 году составлял 5715 евро, у инвесторов было более 8175 евро.
К тому же инвесторы обычно покупают квартиры меньшего размера и, соответственно, более дешевые, поскольку их легче сдать в аренду. Отсутствие инвестиционных альтернатив и растущая инфляция увеличили приток инвесторов на рынок недвижимости. Это отметил генеральный директор Дитмар Ромпф.
Цены на недвижимость
Как показало исследование, в 2021 году один квадратный метр жилой площади стоил в среднем 3958 евро. Причем это на 78% больше, чем в 2012 году. Однако ежемесячная нагрузка на домохозяйства увеличилась лишь незначительно. В 2021 году собственники-арендаторы должны были потратить около 23,9 евро.
Для инвесторов месячная нагрузка немного снизилась до 11,5% от чистой прибыли. «Это связано с растущим спросом на недвижимость меньшего размера и низкими процентными ставками», — отметил Ромпф.
Процентные ставки по ипотечным кредитам вырастут до 3%
В последнее время процентные ставки на строительство взлетели, и эта тенденция продолжает расти. Эксперты FMH Finanzberatung ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам на 10 лет вырастут до 3% в летние месяцы. Совсем недавно он составлял около 2,1%.
Как ожидает Ромпф, более дорогие кредиты укрепят тенденцию того, что не все могут позволить себе финансирование, и снизят спрос на недвижимость. Даже относительно небольшое повышение процентных ставок может увеличить ежемесячное бремя на сотни евро.
Читайте также по теме:
- Налог на недвижимость: в Берлине выступают за снижение НДС на социальное жилье
- Акции в магазинах Германии: эти продукты можно приобрести совершенно бесплатно
- Ценовой шок на нефть и газ: арендаторам грозят доплаты до 2000 евро
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
