Паоковочный автомат и автомобили фото

Потеря места на стоянке возле дома не даёт права на уменьшение арендной платы (Miete), если жильцу предлагается запасной вариант. В этом случае ущерб для арендатора не настолько велик, чтобы отдельно компенсировать его, считает окружной суд Кёльна (Amtsgericht Köln, 201 C 193/18). Правило распространяется как на частное жильё, так и на здания коммерческого назначения.

Решение суда основывалось как раз на истории женщины, которая арендовала в Кёльне помещение под офис. Спустя год она потребовала у хозяйки снижения арендной платы, поскольку ей стало недоступно ранее арендованное парковочное место. Ситуация сложилась из – за того, что соседнее строение продали, а на участке поставили ограждение, да так, что оно перекрывало часть территории стоянки.

Владелица здания предложила в качестве альтернативы место в 280 метрах от первоначальной парковки. Бизнес – леди согласилась, но всё равно посчитала, что 6 – 7 лишних минут ходьбы делают её пострадавшей стороной в этой истории. Поэтому женщина сразу заплатила за аренду сумму, меньшую, чем прописанная в договоре. В итоге хозяйка подала иск о выплате долга.

Суд вынес решение в пользу домовладелицы на основе 3 пункта параграфа 536 (1) BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Изъятие указанного в договоре аренды парковочного места (каким бы способом ни осуществлялась эта процедура) должно было рассматриваться только как незначительное ухудшение пригодности арендованного имущества.

Foto: shutterstock.com

Читайте также: