Аренда старинной квартиры в Германии: подводные камни
Аренда старинной квартиры в Германии, когда вы видите объявление о сдаче в аренду такого жилья, у вас перехватывает дух от восторга. Как правило, эти квартиры просторные, светлые, с окнами почти во всю стену и интересными деталями планировки — вроде шестиугольной ниши в стене. На сайтах недвижимости такие квартиры и дома называют Altbau — «старострои». Речь идёт о зданиях, возведённых в 19–м или начале 20–го века.
Читайте также: Как снять квартиру в Германии?
Популярнее, чем новые дома
За такое винтажное жильё арендаторы ведут настоящие бои: Altbau пользуются нешуточной популярностью. Ещё бы, ведь слишком велик соблазн пожить в атмосфере старины, вообразив себя каким–нибудь графом, князем или, на худой конец, богатым промышленником. К тому же многие соискатели рассуждают так: строители явно поработали на совесть, если дом с такими квартирами простоял почти сто лет и не развалился.
Этот момент очень многих вводит в заблуждение. Потому что просторная «графская» квартира может оказаться холодной из–за того, что домовладелец решил не уродовать теплоизоляцией старинную лепнину на стенах. А ещё там могут быть такие же устаревшие коммуникации, особенно водопровод.
Например, на русскоязычных форумах, посвящённых теме жилья в Германии, многие пользователи жалуются как раз на трубы, из которых вода либо течёт с очень слабым напором, либо имеет жёлтый оттенок из–за ржавчины.
Естественно, тут же возникает вопрос: а если отремонтировать? В Законе о домовладении (Wohneigentumsgesetz) находим ответ в духе «за ваши деньги — любой каприз». Например, ванная комната в квартире считается частной собственностью, поэтому арендатор может делать там ремонт по мере необходимости.
Конечно, такой вопрос можно согласовать с владельцем квартиры или дома. Но бывают ситуации, когда владелец по каким–либо причинам не хочет или не может вкладываться в модернизацию.
Кто ответственный за ремонт?
Гораздо «веселее» обстоят дела с так называемой общей собственностью. В эту категорию по закону входят лестницы, фасады и крыши. И если в этих местах необходимы реставрационные работы, все владельцы должны заплатить свою равную долю. И хотя всё разложено по полочкам, некоторые жильцы вполне могут не хотеть ремонта.
Подобный случай рассматривал Федеральный суд (BGH) в Карлсруэ. Темой спора оказалось здание в центре Гамбурга, построенное в 1890 году. В доме находились три офиса и 12 жилых квартир. И вся эта компания в течение трёх лет не могла договориться насчёт ремонта в подвале.
Ещё в марте 2015 года арендаторы жилых и коммерческих помещений в здании провели собрание, на котором большинство отклонило ходатайство о гидроизоляции влажных стен в подвале. Жильцы утверждали, что это норма для здания со 125–летней (на тот момент) историей.
С ними не согласились владельцы трёх коммерческих подразделений, чьи офисы находились в подвале здания, — фирма, занимающаяся натуропатией, художественный салон и агентство связи. Они пытались доказать свою правоту при помощи экспертных заключений инженерной фирмы и архитектора за 2010 и 2011 годы.
Документы гласили: влага на стенах выступает из–за отсутствия гидроизоляции цоколя и горизонтального барьера. Также эксперты отметили проникновение соли в кирпичную кладку, что рано или поздно сказалось бы на прочности. Общую стоимость модернизации оценили в 300 000 евро.
Разумеется, простые жильцы «сбрасываться» не хотели. В итоге на общем собрании договорились о получении нового экспертного заключения. После чего арендаторы обратились в окружной суд, который, впрочем, отклонил их иск. Судья заявил, что отказ от ремонта противоречит надлежащему и разумному управлению.
То есть владельцы подвальных офисов имеют право на восстановление подвала. Квартиросъёмщиков такой ответ не удовлетворил, и они подали апелляцию в Федеральный суд. В итоге судьи постановили, что сообщество арендаторов должно отремонтировать здание общими силами, так как гидроизоляция попадает в категорию совместной собственности в соответствии с §21 (4) Закона о жилой собственности.
Поэтому перед подписанием договора аренды вам лучше ознакомиться со всеми решениями и протоколами собраний домовладельцев и арендаторов. Из этих документов можно не только получить представление о том, как работает сообщество, но и о состоянии здания.
Читайте также:
- Законопроект: в Германии разрешат онлайн–регистрацию по месту жительства
- Совместная аренда квартиры в Германии: что нужно знать
- Старые квартиры: суд заставил собственников беспокоиться о жилье
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
