Mietendeckel-Gesetz: «арендное безумие» отменяется

«Арендное безумие» отменяется: в Берлине одобрили закон об ограничении роста квартплат

Mietendeckel-Gesetz вступит в силу ориентировочно в середине февраля.

Mietendeckel-Gesetz

На пять лет будет заморожена плата за жилье в Берлине по большинству договоров аренды. Такой закон в четверг, 30 января. приняли депутаты Сената большинством голосов. В народе этот закон прозвали Mietendeckel-Gesetz (переводится примерно как «Закон о «крышке» для арендной платы»), что очень точно отражает его суть.

Ограничение платы за аренду в Берлине пересматривали уже около двух лет и даже хотели отменить, но в итоге всё же приняли обновлённую версию. В этой редакции правило затронет более 1,5 миллиона квартир, уточняют в столичном департаменте градостроительства и жилищного строительства. Исключение составит лишь социальное жилье и новые квартиры (таковыми считаются построенные после 2014 года).

Mietendeckel-Gesetz вступит в силу ориентировочно в середине февраля. Арендную плату он будет сдерживать до 2025 года, после чего любое увеличение будет ограничено до 1,3% в год в соответствии с инфляцией.

В основном за такое правило высказались члены правящей «красно-красно-зеленой» коалиции – представители СДПГ, Левой партии и Зелёных. Они отдали в пользу закона 85 голосов из 150 возможных.

Также, согласно Mietendeckel-Gesetz, некоторые арендодатели имеют право требовать снижения особенно высоких арендных ставок даже после первых девяти месяцев официальной «заморозки». А арендодателей за нарушение правил могут даже оштрафовать на сумму до 500 тысяч евро.

Чиновники уверены, что новая норма будет способствовать бесконтрольному увеличению арендной платы. А она, по данным Федерального статистического ведомства, только за последнее десятилетие выросла почти вдвое.

Необходимость этого ограничения зрела уже давно, заявил представитель партии Левых Харальд Вольф (Harald Wolf) в комментарии Sueddeutsche Zeitung. Депутат ссылается на цифры того же Destatis, согласно которым многие берлинские домохозяйства тратят уже более 50% дохода на съемное жилье. Да и по всей Германии в 2019 году прокатилась волна митингов против так называемого «Арендного безумия» (Mietenwahnsinn).

Аренда жилья. Фото: Max Vakhtbovych / pexels.com

Но вот эксперты рынка жилья дают другую информацию. Так, по данным профильного сайта недвижимости Immowelt, берлинцы тратят на жилье 25% своего дохода. В то же время лишь 18,4 % из почти четырех миллионов жителей города имеют собственную недвижимость, что является одним из самых низких показателей в Европе.

Сегодня Берлин – первый и единственный регион Германии, где введен подобный закон. В других федеральных землях находится слишком много критиков, утверждающих, что подобная мера является неконституционной и спровоцирует нездоровую конкуренцию среди домовладельцев.