В крупных городах Германии остановился рост арендной платы, а в некоторых он даже снижается. Такие тенденции на рынке недвижимости наблюдаются впервые за несколько лет. Все дело в том, что квартиросъемщики достигли предела финансовых возможностей и спрос на жилье средней и высокой ценовой категорий падает. Исключением является Берлин: там арендная плата продолжает расти. 

арендная плата в Германии / Golden_Hind / shutterstock.com

В последние годы резонансной темой общественных обсуждений в Германии является рост арендной платы. Но мониторинг стоимости съемного жилья жилищно-поискового портала Immowelt показывает, что с начала лета рост цен в крупных городах замедлился или вовсе остановился. Одна из причин такой ситуации — достижение пределов финансовых возможностей арендаторов.

Читайте также: Дополнительные расходы при покупке жилья в Германии: почему вы платите не только за дом или квартиру?

В Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте и Штутгарте, которые возглавляют списки самых дорогих мест для жизни в Германии, арендная плата за лето и осень не изменилась. Это может свидетельствовать о том, что период постоянно растущей арендной платы постепенно подходит к концу.

Арендная плата в Германии: где она снижается?

В настоящее время средняя запрашиваемая цена за квартиру, в которой уже жили, составляет 16,50 евро за квадратный метр в Мюнхене и 10,98 евро за квадратный метр в Гамбурге. Хотя цены на аренду в новостройках, как правило, выше.

Во Франкфурте, втором по величине городе Германии, арендная плата за тот же период даже немного снизилась. Если во втором квартале 2021 года жители Франкфурта должны были платить в среднем 11,72 евро за квадратный метр арендуемой недвижимости, то к третьему кварталу цена упала почти на один процент – до 11,60 евро за квадратный метр.

В Штутгарте, городе, который занимает третье место по стоимости жилья, арендная плата также упала на один процент – до 11,07 евро за квадратный метр.

В каких городах аренда выросла?

Из 14 исследованных крупных городов только в пяти цены на аренду выросли между вторым и третьим кварталами года, по сравнению с таким же периодом в течение предыдущих восьми лет. В шести городах арендная плата не изменилась, а в трех из них снизилась.

Однако было одно заметное исключение из правила. В Берлине арендная плата продолжает стремительно расти. Если в начале года средняя стоимость жилья составляла 9,06 евро за квадратный метр, новые арендаторы в настоящее время должны платить в среднем 9,36 евро. Только за период между вторым и третьим кварталами спрос на аренду подскочил на два процента, о чем свидетельствует исследование Immowelt.

Это может частично объясняться так называемым «‎эффектом отскока»‎, т.е. восстановления цен после того, как в апреле решение городских властей об установке лимита на повышение аренды было признано неконституционным.

Однако даже до того, как суды сняли верхний предел арендной платы, столица Германии оставалась городом с самым быстрым ростом арендной платы в стране.

26 сентября берлинцы проголосовали на референдуме «за» передачу собственности крупных землевладельцев в руки государства. Однако до сих пор неясно, будет ли консультативный референдум претворяться в жизнь политиками и преодолеет ли он какие-либо юридические препятствия, с которыми может столкнуться.

Помимо Берлина, арендная плата немного выросла также в Кельне, Ганновере, Дюссельдорфе и Лейпциге.

В Дрездене, Нюрнберге, Бремене и Эссене цены остались прежними.

Люди не могут себе этого позволить

По мнению Яна-Карла Мехлеса, руководителя группы Immowelt по маркетинговым исследованиям и связям с общественностью, снижение арендной платы в самых дорогих городах может рассматриваться как признак того, что арендаторы уже испытывают финансовые затруднения.

«В дополнение к облегчению положения на рынке, например за счет субсидий, простые рыночные механизмы также сдерживают рост цен – в некоторых местах были достигнуты пределы доступности», — отмечает эксперт.

Авторы исследования заявляют, что большая часть арендаторов просто не способна платить больше, поэтому спрос на жилье средней и высшей ценовой категорий падает. А это, в свою очередь, способствует остановке роста стоимости аренды или снижению средней цены. Это означает, что большинство арендаторов в Германии может рассчитывать на период относительного спокойствия после нескольких лет повышения арендной платы.

Однако в Берлине, где рынок все еще приближается к тому уровню, который был до введения ограничений на повышение арендной платы, стоимость жилья будет расти еще как минимум в течение полугода.

Если вы больше не хотите арендовать

Согласно результатам опроса Института исследований общественного мнения YouGov, проведенного весной этого года, на вопрос о финансовых приоритетах на ближайшие 12 месяцев каждый двадцатый немец (5%) ответил, что хотел бы купить дом или квартиру.

Тем не менее есть ряд дополнительных расходов, которые вы должны учитывать, откладывая деньги на новый дом. Хотя многое зависит от норм федеральной земли, в которой вы собираетесь приобрести жилье, будьте готовы выделить дополнительные 10 – 15% от стоимости дома или квартиры на административные и налоговые расходы. Сюда входят комиссионные для риэлтора, земельный налог, оплата услуг нотариуса и др.

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии