Квартиры в аренду студентам: что учесть арендодателю
Квартиры в аренду студентам: что учесть арендодателю
За последние годы в Германии было зачислено более 2,8 миллиона студентов. Менее 29% студентов остаются дома, а остальные ищут жилье за пределами родительского дома. Но для арендодателей есть минус: у студентов часто меньше денег, чем у человека с работой. Однако если вы обратите внимание на несколько особенностей, сможете без нервов сдавать квартиры в аренду студентам.
Читайте также: Секреты экономной аренды квартиры в Германии
Как составить договор на нескольких жильцов
Если в квартире намерены жить несколько человек, есть несколько вариантов оформления договора аренды. Арендодатель может включить всех в договор как основных жильцов. В таком случае, если один не платит арендную плату, можно потребовать погашения задолженности от остальных. В то же время в таком случае больше бумажной волокиты. Например, хозяин жилья должен присылать каждому уведомление о расходах. Если один из жильцов съедет, придется составлять новый договор.
Другой вариант – сдавать комнаты и по каждой из них заключать договоры. В них должно быть прописано, что жильцам разрешено пользоваться общими помещениями. Но здесь тоже не все так просто: если один человек съезжает, арендодатель должен сам найти другого жильца. Это не всегда удобно для арендаторов: многие не хотят жить с незнакомцами под одной крышей. Тогда хозяин квартиры может передать ответственность за поиск новых жильцов на арендаторов. При этом владелец может оставить за собой право отказать в сдаче комнаты выбранному человеку.
Договор один, а жильцов много
Проще заключить договор с одним человеком, который сдает в субаренду комнаты. Хозяева и здесь могут оставить за собой право на отказ в заселении, но он не может быть беспочвенным. Если главный арендатор решит расторгнуть договор, выселяться придется всем. «Единственным выходом будет подписание одним из субарендаторов договора в качестве нового основного арендатора. Только основной арендатор несет ответственность перед арендодателем за все расходы и убытки», – объясняет Эрик Уве Амайя, директор ассоциации Haus & Grund Rheinland Westfalen.
Квартиры в аренду студентам: как арендатору защитить себя
Не важно, как вы решите сдавать квартиру, важно защитить себя от задолженностей. Например, запросить у арендатора справку о доходах. Это может быть справка о зарплате, получении денег от родителей, выплате стипендии или Bafög.
Владельцы также должны потребовать залог до заселения. Если у студента нет такой суммы, он может представить поручительство, как правило от родителя. Можно совместить оба варианта, например, арендатор вносит залог в размере месячной платы, а за остальную сумму поручаются родители. Независимо от того, как был внесен залог, его сумма не должна превышать сумму арендной платы за 3 месяца.
Согласуйте четкие правила
Независимо от того, кому и как вы сдаете квартиру, следует согласовать с жильцами правила, например, где парковать велосипеды, кто отвечает за уборку прихожей или кухни. Тем, кого беспокоят ночные вечеринки, следует также обсудить тихие часы.
Читайте также:
- Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
- Германия субсидирует арендодателей, сдающих доступное жилье
- Конец налоговым льготам: Арендодатели хотят поднять цены
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
