Где цены на недвижимость в Германии падают быстрее всего
Где цены на недвижимость в Германии падают быстрее всего? Кондоминиумы, или квартиры, занимаемые владельцами, в период с июля по сентябрь подешевели в среднем на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщил Кильский институт мировой экономики (IfW) в своем анализе, опубликованном в четверг.
По сравнению с тем же кварталом предыдущего года снижение цен было еще более значительным – 10,5%.
Читайте также: Эверс уверил, налог на недвижимость не будет повышаться.
Где цены на недвижимость в Германии падают быстрее всего
Однако резкое падение цен коснулось не только квартир: отдельно стоящие дома в Германии стоили в среднем на 3,2% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 12,1% меньше, чем годом ранее.
При этом цены на двухквартирные дома упали на 5,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на целых 24% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
Где цены на недвижимость в Германии снижаются сильнее всего
Падение цен на квартиры, занимаемые владельцами, по сравнению с прошлогодними максимумами особенно заметно в некоторых крупных городах. Так, например, в Дюссельдорфе, столице земли Северный Рейн-Вестфалия, цены на кондоминиумы снизились более чем на 17%, а в Штутгарте – более чем на 15%.
По данным исследования, суммарное снижение цен во Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене также составило более 10%, что соответствует среднему уровню снижения цен по всем исследованным городам.
Цены на квартиры в семи крупнейших городах Германии – Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте – в третьем квартале снизились практически повсеместно.
«Только в Кельне они немного выросли – на 1,1%», – говорится в исследовании.
Самое сильное снижение цен было зафиксировано в Дюссельдорфе, столице земли Северный Рейн-Вестфалия, – минус 6,6%.
Во Франкфурте, где снижение составило 1,6%, и Штутгарте, где цены снизились на 1,9%, цены в последнее время падали довольно умеренно, в то время как в Берлине, где цены снизились на 0,8%, они в основном оставались стабильными.
Квартиры подешевели и за пределами семи крупнейших мегаполисов, хотя степень снижения цен в разных регионах сильно различается.
Наиболее сильное падение цен наблюдалось в Лейпциге – минус 4%, Дуйсбурге – минус 4,4% и, прежде всего, в Мюнстере – минус 6,2% и Эрфурте – минус 9,1%.
Городами, в которых цены в последнее время выросли довольно значительно, являются Хемниц с приростом в 5,2% и Потсдам, где жилье в третьем квартале подорожало на 4,2%.
«Кризис»
Основной причиной перелома тенденции на рынке недвижимости после нескольких лет бума является повышение процентных ставок, в результате которого ипотечные кредиты значительно подорожали.
К этому добавляется еще и упрямо высокая инфляция, которая снижает покупательную способность населения и означает, что многие люди больше не могут позволить себе покупку недвижимости.
«Кризис на немецком рынке недвижимости продолжается», – сказал президент IfW Мориц Шуларик, подводя итоги исследования. «Повышение процентных ставок ЕЦБ вызвало явный разворот нисходящей тенденции на немецком рынке жилья, и дна пока не видно».
Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысил свою ключевую процентную ставку до 4,5% в целях борьбы с высокой инфляцией.
По всем типам жилья было зарегистрировано примерно на треть меньше продаж, чем в предыдущем году. В сравнении со средним показателем на 2019–2021 годы этот показатель снижается примерно на 50%.
«Падение числа сделок свидетельствует о том, что при нынешних ценах лишь немногие продавцы и покупатели сходятся во мнениях», – прокомментировал президент Института Шуларик.
«Это плохая новость, особенно в сфере нового строительства, – как для экономики, так и для Германии как места ведения бизнеса, которая остро нуждается в новых жилых площадях в городах, чтобы быть привлекательной для местных мобильных квалифицированных работников».
Читайте также:
- Цены на жилую недвижимость в Германии снизились
- Продавать или держать недвижимость сейчас?
- Муниципалитеты повысят ставку налога на недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Бред не пишите.
Какое падение цен??? Спрос большой,предложений нет. Строится почти ничего. Наверное живёте не в Германии.