Дубайский рынок недвижимости. Спрос и цены на подъеме

Рынок недвижимости Дубая — это яркая мозаика возможностей и предложений, где каждый сегмент имеет свою уникальную атмосферу, ценовые категории и преимущества.

В этом городе, который словно вырос из пустыни благодаря амбициям и визионерству, недвижимость становится отражением мечты о роскоши и успехе.

Дубайский рынок недвижимости. Спрос и цены на подъеме

Прогноз цен на жилье и спроса на него на 2024 год опирается на итогах прошлого года. Можно сказать одно — туристический пик 2023 года в 17,2 миллиона туристов может быть преодолен в текущем году. Вложения в этот рынок привлекают инвесторов со всего мира, рассмотрим его подробнее.

Читайте также: Как заработать на недвижимости в Дубае?

Luxury сегмент Дубая

Это не просто жилье, а символ статуса, эксклюзивности и изысканности. Виллы с видом на Персидский залив или апартаменты в самых высотных зданиях мира станут выражением индивидуальности. Важно понимать – жизнь здесь является, без преувеличения, эталоном безопасности в мире. Это делает страну местом, где можно по-настоящему расслабиться и получать удовольствие от траты денег. В ОАЭ строгие законы, налажена работа всех служб и чрезвычайно низкий уровень преступности. Чувство защищенности здесь буквально разлито в воздухе! Можно не опасаться за ценные вещи в апартаментах, состояние автомобиля на паркинге, за личную безопасность себя и близких на улице.

При этом каждая деталь интерьера в зданиях подчеркивает особенность и уникальность пространства. В Luxury сегменте всегда идеальное расположение, превосходное качество строительства, а также удобные дополнительные услуги — от консьерж-сервиса до частных пляжей и SPA-центров. Именно ненавязчивый сервис, облегчающий жизнь, позволяет концентрироваться на действительно важных для вас вещах.

В районах Business Bay, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches по данным Дубайского статистического Центра рост цен в 2023 году достиг 3–17%. Среди районов с виллами премиум-сегмента выделяется Al Barari с доходностью более 8%. А Pearl Jumeirah и DAMAC Hills демонстрируют ROI от 7%.

Бизнес-сегмент

Здесь ориентация клиентов — на комфорт и функциональность. В первую очередь важны удобное расположение рядом с деловыми центрами города, качественное жилье по более доступной цене по сравнению с Luxury сегментом. Стоимость квадратного метра может варьироваться в зависимости от района и близости к ключевым инфраструктурным объектам.

Районы как Business Bay или Dubai Marina демонстрировали в прошлом году рост на 10%. В The Springs, Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis сделки показали рост в 3%.

«Примерно до 2028 года количество вводимых в эксплуатацию объектов будет меньше, чем прирост населения и приезжающих. По сути, в этот период будет ощущаться нехватка недвижимости», — напоминает генеральный директор компании INTRUST Петр Распопов.

Что происходит с рынком аренды

Цены на аренду доступных апартаментов выросли на 4–17%, а в среднем сегменте на 23%. Например, Al Nahda и Deira пользовались наибольшим спросом у арендаторов бюджетных апартаментов.

Аренда премиальной недвижимости сильнее всего выросла в районах Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate и Al Barsha.
Виллы Dubai Hills Estate стали лидером среди премиум-сегмента — 26%. Приобретая здесь жилье под эти цели можно быть уверенными в устойчивом спросе на него при уже сложившейся высокой стоимости сдачи.

Цена квадратного метра

Говорить о цене квадратного метра в ОАЭ — неблагодарное дело. Стоимость недвижимости в Дубае всегда нужно анализировать с помощью профессионального брокера, но некоторые ориентиры можно назвать. Средняя стоимость квадрата в лакшери сегменте колеблется от 10 до 30 тысяч долларов и выше. Здесь нужно учитывать слишком большое количество переменных — от близости делового центра или наоборот, его удаленности и закрытости территории для посторонних.

Например, в бюджетном сегменте в прошлом году был высокий спрос на резиденции в International City, Dubai Residence Complex, DAMAC Hills 2 и Dubailand. Цены здесь выросли от 5% до 50% для апартаментов, но при этом снизились на 10–26% для вилл.

Большое значение имеет и цель покупки — сдача в аренду и редкое личное проживание требуют одного уровня ремонта, личное использование объекта предъявляет совсем другие требования к отделке и меблировке. Кроме того, в компании INTRUST напоминают, что при выборе объекта нужно ориентироваться на количество транзакций в районе. Если за последние месяцы началось снижение продаж, значит интерес к нему угасает. Перепродать такой объект становится сложнее и выбирать здесь квартиру для чистой перепродажи после завершения строительства может оказаться недальновидным решением.

Официальный партнер ведущих застройщиков INTRUST гарантирует индивидуальный подход в подборе недвижимости, четкость и высокую скорость выполнения заявки, которую можно оставить через простую форму на сайте компании.