Сборы при покупке жилья в Германии
Какие вас ожидают сборы при покупке жилья в Германии? В Германии мало что поможет вам пройти через все бюрократические, налоговые и юридические процедуры так, как покупка недвижимости в этой стране.
Одна из главных причин, почему в Германии так мало владельцев недвижимости? Налоги.
В зависимости от того, где вы покупаете свой райский уголок, вы можете оказаться на крючке налогов и сборов, которые составляют более 10 % от стоимости покупки! Эта цифра достаточно высока, чтобы заставить некоторых задуматься о целесообразности инвестиций, и часто используется для объяснения того, почему показатели владения жильем в Германии, составляющие около 50 %, являются одними из самых низких в Европе.
Сборы при покупке жилья в Германии
Налог на передачу земли
Когда вы подписываете контракт на покупку недвижимости в Германии, вскоре вы получите письмо из местного налогового управления, в котором будет указано, сколько налога на передачу земли вам необходимо заплатить. Этот налог взимается при переходе права собственности на недвижимость в Германии и должен быть уплачен новым владельцем.
Он рассчитывается исходя из стоимости недвижимости – чаще всего это согласованная цена покупки – и зависит от федеральной земли, в которой находится недвижимость.
Самые низкие налоги на передачу собственности – в Баварии, где ставка в 3,5 % значительно ниже, чем в любой другой федеральной земле. Пятипроцентные ставки действуют в Саксонии-Анхальт, Мекленбурге-Передней Померании, Рейнланд-Пфальце, Бремене, Нижней Саксонии и Баден-Вюртемберге.
Гамбург и Саксония следуют за ними с 5,5‑процентными ставками, в то время как Берлин и Гессен переходят к высокому уровню налоговых ставок – 6 %.
На самом высоком уровне – 6,5 % – находятся Северный Рейн-Вестфалия, Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия.
Вы не сможете внести свое имя в земельный кадастр, или Grundbuch, пока не заплатите налог.
Плата агенту по недвижимости
В большинстве земель Германии вам также придется заплатить своему агенту по недвижимости комиссионные в размере около 3,57 процента от цены покупки недвижимости.
Однако в четырех федеральных землях эта комиссия ниже – и даже незначительное снижение процента может иметь большое значение, учитывая суммы, о которых идет речь. В Гамбурге и Мекленбурге-Передней Померании комиссионный сбор составляет 3,18 и 3,08 процента соответственно.
Самые низкие комиссионные по недвижимости – 2,98 % – в Бремене и Гессене.
Эти комиссионные сборы также являются причиной того, что покупка новостроек непосредственно у застройщика может быть привлекательным вариантом – ведь при покупке у застройщика вы не будете платить комиссионные. Частные продажи или покупка конфискованной недвижимости на судебном аукционе также позволяют полностью избежать этой комиссии.
Однако при покупке у застройщика вам, возможно, придется ждать несколько месяцев или лет, прежде чем вы сможете въехать в квартиру, так как жилье часто продается еще на стадии строительства.
Нотариальный сбор
Независимо от того, где вы покупаете недвижимость в Германии, нотариус должен зачитать договор перед обеими сторонами.
Это может быть утомительно и занять несколько часов, но идея заключается в том, чтобы дать обеим сторонам возможность задать вопросы по условиям нейтральной стороне.
К сожалению, вам придется заплатить за эту привилегию, и избежать ее невозможно. В большинстве случаев в Германии нотариальные расходы составляют около 1,5−2 % от стоимости покупки. Побродив по магазинам, вы сможете найти нотариуса, который берет меньше – 1,5 %.
Если вы не владеете юридическим немецким языком, вы можете взять с собой на чтение аккредитованного переводчика. Это, разумеется, тоже за ваш счет.
Читайте также:
- Подходящее ли сейчас время для покупки жилья в Германии
- Ассоциации ожидают повышения налога на недвижимость в 2024 году
- Самое резкое падение цен на недвижимость с 2000 года
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
