Почему берлинского арендатора нельзя выселить в течение 2 лет
Почему берлинского арендатора нельзя выселить в течение 2 лет? Недавнее решение суда в Берлине защитило арендатора от выселения в течение двух лет, при этом суд постановил, что арендатор не сможет найти адекватное жилье на скудном столичном рынке жилья.
Почему берлинского арендатора нельзя выселить в течение 2 лет
Владелец квартиры попытался расторгнуть договор аренды, чтобы вернуть свою собственность в личное пользование (Eigenbedarf) – такой шаг обычно оправдан в соответствии с немецким жилищным законодательством. Однако в данном случае арендатор оспорил это требование в суде и получил отсрочку на основании положения о тяжелых обстоятельствах.
В своем решении региональный суд официально признал «напряженную ситуацию на рынке жилья Берлина и низкий уровень предложения свободных квартир», что может стать прецедентом.
Управляющий директор Берлинской ассоциации квартиросъемщиков Себастьян Бартельс сказал RBB24: «Значение этого нового шага в решении суда невозможно переоценить».
В свою защиту квартиросъемщик заявил, что найти адекватное жилье взамен невозможно, и в качестве доказательства привел сотни отклоненных заявок на другие квартиры.
Острая нехватка жилья в Германии хорошо известна. Согласно отчету Фонда Ханса Бёклера, «в крупных городах Германии не хватает около 1,9 миллиона доступных квартир».
Предыдущее решение окружного суда также было принято в пользу жильцов.
Бартельс предполагает, что это решение может привести к тому, что срок выселения по иску Eigenbedarf в дальнейшем будет составлять два года. Для арендодателей это означало бы серьезный удар по их возможности быстро расторгать договоры аренды по личным причинам.
Когда арендодатели могут истребовать имущество для «личного пользования»?
Согласно немецкому жилищному законодательству, арендодатель может расторгнуть договор аренды с арендатором по причине Eigenbedarf, если он хочет вернуть себе или близким членам семьи свою собственность для проживания.
К близким членам семьи в данном случае относятся: супруги, гражданские партнеры, родители, бабушки и дедушки, свекры, дети, приемные дети, братья и сестры, внуки, племянники и племянницы. В некоторых случаях это также может быть распространено на детей зарегистрированных партнеров, домашних помощников или приемных детей.
Дальние родственники, такие как дяди, тети, двоюродные братья и сестры, а также разведенные супруги, не подпадают под это правило.
Кроме того, акционерные корпорации или компании с ограниченной ответственностью, владеющие квартирами, не могут претендовать на личное пользование.
Каковы права арендаторов и арендодателей?
В стране, известной относительно сильной защитой прав арендаторов, иски о расторжении договоров аренды на условиях личного пользования являются одной из самых простых процедур – с точки зрения арендодателя – для расторжения договора аренды.
Процедура начинается с вручения арендодателем письма о расторжении договора, в котором необходимо указать, на кого он намерен зарегистрировать право личного пользования. Например, «Моя дочь Ханна собирается переехать в эту квартиру…».
В письме также должно быть обоснование того, почему именно эта квартира необходима. В соответствии с приведенным выше примером, возможно, Ханна начнет работать в офисе, расположенном рядом с квартирой.
Законное обоснование может также включать изменение условий жизни, например, если хозяину нужна более просторная квартира, потому что он переезжает с партнером, или если речь идет о финансовых потерях.
Однако использование квартиры в качестве учебного заведения или временного места жительства на время ремонта не считается.
Арендаторы должны быть уведомлены заблаговременно: при аренде на срок до пяти лет необходимо предупредить об этом не менее чем за три месяца. Для более длительных сроков аренды этот срок составляет девять месяцев.
Арендодатели также несут ответственность за соблюдение плана личного пользования, как это было указано в письме о расторжении договора. Если личное пользование было оформлено на дочь арендодателя, а затем квартира была сдана новому арендатору (или даже другому члену семьи), арендатор может потребовать возмещения убытков.
В таких случаях арендатор часто имеет право на разницу между прежней и новой стоимостью аренды.
Читайте также:
- Почему цены на недвижимость падают почти во всех городах Германии
- Для чего жителям Германии рассылают письма с 5 евро внутри
- Насколько щедра система пособий по безработице в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
