Где в Германии тратят большую часть дохода на аренду жилья
В оживленных городских центрах Германии расходы на аренду жилья становятся все более обременительными для жителей. Где в Германии тратят большую часть дохода на аренду жилья?
В новом исследовании, проведенном берлинской компанией 21st Real Estate, рассматривалась взаимосвязь между доходами и арендной платой в семи крупнейших городах Германии, чтобы выяснить, какую часть своих доходов жители отдают на поддержание крыши над головой.
Читайте также: Что изменится в Германии в октябре 2023 года.
Где в Германии тратят большую часть дохода на аренду жилья
Согласно проведенному анализу, Берлин является городом с наиболее значительным несоответствием между чистым доходом и стоимостью аренды.
По оценкам авторов исследования, среднее соотношение затрат на аренду жилья в целом по городу составляет ошеломляющие 32%, причем ситуация в столице характеризуется высокими холодными арендными ставками и относительно скромными средними доходами.
При этом соотношение стоимости аренды в Берлине, равное 32%, находится на одном уровне с Мюнхеном, несмотря на более высокие средние цены аренды в Мюнхене.
Такое несоответствие объясняется тем, что в особенно дорогих микрорайонах Мюнхена, где коэффициент стоимости аренды превышает 35%, проживают жители со значительно более высокими средними доходами, составляющими в среднем 57 259 евро в год. В Берлине, напротив, средний доход жителей соответствующих районов составляет всего 40 255 евро в год.
Анализ также показывает, что Штутгарт занимает третье место с коэффициентом стоимости аренды 29%, за ним следует Франкфурт – 27%. Среди мегаполисов наиболее доступным является Кельн с коэффициентом 26%, за ним следуют Дюссельдорф и Гамбург с коэффициентом 25%.
Однако даже в этих городах многие районы сталкиваются с проблемой, когда коэффициент стоимости аренды превышает 30%. Например, в Гамбурге почти на всех улицах к северу от Эльбы в районах Митте и Норд арендная плата составляет более 37,5% от среднего дохода.
Примечательно, что в пригородных районах, прилегающих к крупным городам, арендное бремя значительно снижается. Например, в Дуйсбурге, расположенном недалеко от Дюссельдорфа, коэффициент стоимости аренды гораздо доступнее – всего 13,4%.
Результаты анализа, проведенного 21st Real Estate, основаны на оценке 271 тыс. опубликованных в Интернете объявлений о сдаче квартир и расчете доходов с учетом микрорайонов и улиц.
Источником данных служат сведения о доходах, предоставленные институтом маркетинговых исследований GfK. Следует отметить, что хотя анализируемые предложения аренды не являются окончательно оформленными договорами аренды, высокий спрос на жилье в этих городских районах означает, что арендодатели крайне редко предлагают скидки.
Читайте также:
- Самая дорогая аренда жилья для студентов во Франкфурте
- Аренда жилья с садом в Германии: обязаны ли жильцы за ним ухаживать
- Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Весь прикол в том, что Гамбург – это на север от Эльбы, а южный берег – это Харбург. Его центральные районы с приемлемыми по ценам квартирами населяют в основном мигранты. А вот ещё южнее находятся личные виллы, но это в расчёт уже не входит. И, если доходы позволяют, то люди селятся на севере. Там и работы больше и метро есть. В Харбург едут только «городские электрички».