Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем
Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем: покупать или не покупать – вот в чем вопрос. То, что раньше могло показаться очевидным выбором для людей, имеющих свободные деньги, в последнее время стало гораздо более сложным решением.
В Германии, где уровень владения жильем традиционно намного ниже, чем в соседних странах, люди, вставшие на жилищную лестницу, часто оказывались в финансовом выигрыше.
Они не только имели потенциальную страховку на дальнейшую жизнь, но и наслаждались многолетними низкими процентными ставками, что означало, что их ежемесячные расходы на жилье оставались относительно низкими по сравнению с перегретым рынком аренды.
Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем
Однако, согласно новому исследованию, проведенному Институтом экономики Германии (IW) по заказу компании Accentro, высокие процентные ставки перевернули этот сценарий с ног на голову.
По данным IW, в 2023 году примерно в трех четвертях регионов арендаторы будут платить за жилье в среднем меньше, чем их коллеги, владеющие домами. Это резко изменило ситуацию по сравнению с теми преимуществами, которые были у владельцев жилья в 2022 году.
Какова была стоимость аренды в Германии по сравнению с покупкой в 2022 году?
Несмотря на неспокойный экономический климат в 2022 году, в большинстве регионов Германии покупатели жили дешевле, чем арендаторы в том же регионе.
В 328 из 401 исследованного региона и города владельцы жилья платили в среднем 10,04 евро за квадратный метр по сравнению с 10,90 евро для арендаторов аналогичной недвижимости.
Стоит отметить, что речь шла об арендаторах, заключивших новые контракты или заключивших самые актуальные цены, поэтому вполне возможно, что среди них были и те, кто пользовался гораздо более дешевой арендной платой, зафиксированной в старых тарифах.
Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем: результаты исследования очевидны
Владельцы жилья сэкономили в среднем восемь процентов на аренде в прошлом году в большинстве районов, причем экономия была еще более значительной на окраинах крупных городов и в сельской местности.
В нескольких районах Берлина, где жилья не хватает, а спрос на него высок, покупатели имели 20-% преимущество в расходах по сравнению с арендаторами, аналогичные показатели были в Гамбурге и Бремене. Во Франкфурте покупатели сэкономили 13 % по сравнению с арендаторами.
В целом по стране лучшими местами для владельцев жилья оказались районы Зёммерда в Тюрингии, Иерихауэр Ланд в Саксонии-Анхальт и Одер-Шпрее в Бранденбурге.
«Наибольшие преимущества в стоимости жилья мы наблюдаем в пригородах мегаполисов и крупных городов, а также в сельской местности», – подчеркнул эксперт по недвижимости IW Михаэль Фойгтлендер.
Что произойдет в 2023 году?
Как вы можете себе представить, резкий рост процентных ставок оказал огромное влияние на рынок жилья.
Более того, повышение стоимости заемных средств может ощущаться даже в 2022 году, когда расходы владельцев жилья увеличатся более чем в два раза по сравнению с 2021 годом.
По данным IW, два года назад благодаря самым низким ипотечным ставкам средний покупатель в Германии платил всего 4,23 евро за квадратный метр своей недвижимости, в то время как арендаторы с новыми контрактами платили 10,30 евро.
В 2022 году этот показатель более чем удвоился и составил 10,04 евро, в то время как для арендаторов рост был менее значительным и составил 10,90 евро за квадратный метр.
В 2023 году тенденция роста процентных ставок продолжилась
Вместо типичной процентной ставки в 2,65% за десять лет, использовавшейся в 2022 году, IW рассчитал расходы на первую половину 2023 года на основе процентной ставки в 3,7.
Результаты нарисовали совсем другую картину преимуществ аренды по сравнению с покупкой. На этот раз в трех четвертях опрошенных регионов (301 из 401) арендаторы ежемесячно платили за жилье меньше, чем покупатели.
Отчасти это объясняется рядом скрытых расходов, связанных с покупкой жилья, которые IW учитывает в своем анализе. Например, люди, покупающие жилье в Германии, должны платить налог на передачу земли, нотариальные расходы и комиссионные, а также теряют проценты на сумму, которую они вкладывают в жилье и которую можно было бы вложить в другое место.
Тем не менее, есть регионы, где в долгосрочной перспективе владение жильем все еще дешевле, чем аренда, отмечает институт.
Стоит ли арендовать, а не покупать?
Вопрос о том, стоит ли покупать жилье в Германии, возможно, уже не так однозначен, как раньше, но это не означает, что ответ на него – автоматическое «нет».
На самом деле, авторы исследования Accentro ожидают дальнейшего снижения инфляции во второй половине года, что повышает вероятность того, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) вновь снизит процентные ставки и удешевит строительство.
По словам генерального директора Accentro Ларса Шривера, при снижении процентных ставок привлекательность жилья, занимаемого собственниками, должна возрасти. Однако покупателям придется обратить внимание на экономические и социально-демографические изменения. «Автоматический рост цен больше не гарантирован», – добавил он.
Авторы рассчитали три возможных сценария развития событий во второй половине 2023 года
В сценариях «быстрого восстановления» и «среднего восстановления» снижение процентных ставок произойдет в конце 2023 года и в первом квартале 2024 года соответственно и значительно сократит расходы владельцев жилья. В сценарии «стагнация» процентные ставки останутся на прежнем уровне, несмотря на снижение инфляции. В этом случае покупатели получат выгоду только после 2024 года – в основном благодаря росту арендной платы.
Однако авторы подчеркивают, что это всего лишь модельные расчеты и что покупка дома – это личное решение.
Например, некоторые люди ценят собственный дом как способ накопить на пенсию, в то время как другие могут счесть его неудобным, если они регулярно переезжают на работу. Кроме того, одни ценят независимость от домовладельца, а для других приоритетом является отсутствие долгов и отсутствие дорогостоящего ремонта или модернизации.
Агентство по консультированию потребителей Stiftung Warentest говорит, что вопрос «покупать или арендовать?» зависит от множества факторов, таких как развитие цен на аренду и недвижимость в будущем. «Нет никакой определенности», – сказал представитель агентства агентству DPA.
Поскольку изменение процента на полпроцента может иметь огромное значение, агентство рекомендует потенциальным покупателям проанализировать различные сценарии с помощью онлайн-калькулятора.
Тем не менее, IW отмечает, что жилая недвижимость в Германии имеет относительно стабильную стоимость по сравнению с другими европейскими странами. Даже во времена экономической турбулентности цены в Бундесреспублике колеблются меньше, чем, например, в Великобритании, Франции и Нидерландах.
Читайте также:
- Аренда жилья в Берлине выросла почти на треть за 3 месяца
- Индексированная аренда жилья в Германии
- Аренда жилья в Германии. Как повысить шансы найти хороший объект
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Что за бред
Если например я построю 6 квартирный дом
И сдам его то естественно цена будет ему чтоб кредит как минимум перекрывало.
Сейчас новые квартиры или дома.
Цена за 1000