Договор аренды квартиры, привязанный к инфляции — это ловушка больших расходов, но вне кризиса индексированная рента вполне выгодна.

Индексированная аренда жилья в Германии: что это такое?

Индексированная аренда жилья — это договор аренды, который привязан к определенному индексу. Часто арендную плату согласовывает домовладелец и житель. В Германии же рента привязана к инфляции, что становится большой проблемой при ее росте. Арендная плата с привязкой к индексу становится во время инфляции — это очень затратно.

Читайте также: Права арендатора в Германии.

Индексированная аренда жилья: плюсы

Вместо того чтобы регулярно спорить о повышении арендной платы, арендаторы и арендодатели договариваются о привязке арендной платы к инфляции. Теоретически обе стороны выигрывают. Арендодатель получает компенсацию за ежегодную потерю потребительской способности. А арендатор избавлен от необходимости неожиданном повышении арендной платы.

В последние годы, когда инфляция была низкой, арендаторы с индексными контрактами имели гораздо лучшие условия, чем арендаторы с автоматически повышающейся арендной платой. Арендаторы, заключившие контракты с привязкой к индексу, также относительно спокойно относились к иногда быстрому повышению уровня арендной платы.

Индексированная аренда жилья привязана к инфляции. Фото: RomanR / Shutterstock.com

Однако в 2022 году рекордная инфляция в размере 8% превратила ренту с индексацией в проблему. Поскольку инфляция обусловлена высокими ценами на энергоносители, арендаторы с индексными контрактами пострадали. Им приходится платить значительно больше за энергию, так еще и сталкиваться с повышением арендной платы.

Домовладельцы обязаны предупреждать жильцов о повышении цен

Ограничение повышения цен в 20% или 15%, применяемое к повышению арендной платы на основе местной сравнительной арендной платы, не применяется к повышению арендной платы с привязкой к индексу.

Но арендная плата не увеличивается автоматически. Она корректируется арендодателем. Он может сделать это только один раз в год. И, конечно, обязан объявить об этом в письменном виде. Согласно Finanztip, достаточно электронного письма, в котором должна быть указана предыдущая холодная арендная плата, повышение и будущая арендная плата. Федеральное статистическое управление предоставляет пособие по расчетам.

Арендную плату можно корректировать в зависимости от показателей инфляции. Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com

Плохая новость заключается в том, что возможны и последующие повышения. Если в прошлом арендодатель приостановил повышение ставки из-за низкой инфляции, то теперь он может это компенсировать. Кстати, оговорка о корректировке применяется как в сторону увеличения, так и в сторону снижения. Если потребительские цены снова упадут, например, в результате мирового экономического кризиса, то арендаторы имеют право запросить снижение цен на жилье. Федеральное правительство рассматривает возможность введения ограничений на изменения индексированной арендной платы.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
Источник: RedaktionsNetzwerk Deutschland

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии