Immobilienverband Süd пророчит рост арендной платы

Объем разрешений на строительство в Баварии значительно снизился.

Строительная площадка

Высокая инфляция, рост процентных ставок и ужесточение требований замедляют строительство новых квартир в Баварии. По данным Immobilienverband Süd (IVD Süd), в первом полугодии было выдано на 30% меньше разрешений на строительство, чем за аналогичный период прошлого года. В период с января по июнь в Баварии было одобрено строительство лишь около 25 000 новых жилых объектов. Такое развитие событий, скорее всего, приведет к заметному росту цен на аренду квартир, заявил в понедельник в Мюнхене Стефан Киппес, руководитель отдела исследований рынка IVD-Süd.

Объем разрешений на строительство в Свободной земле значительно снизился еще осенью прошлого года, и «во втором квартале 2023 года кривая тренда по-прежнему будет направлена вниз», сказал Киппес. По его словам, второй квартал, в котором было выдано чуть менее 12 000 разрешений на строительство, стал самым слабым за последние три года.

«Продолжающийся рост процентных ставок, жесткие критерии кредитования, сохраняющаяся высокая инфляция, трудно просчитываемая стоимость проектов и высокие требования к новому строительству создают значительный тормозной эффект для остро необходимого жилищного строительства», – отметил исследователь рынка. В то же время уже утвержденные проекты все чаще приостанавливаются. Застройщикам трудно оценить, сколько рынок будет готов заплатить за объект после завершения его строительства.

Однако население в пригородах растет. Потенциальные покупатели, которые не могут реализовать свою мечту о собственном жилье, устремляются на рынок аренды. «Заметное повышение арендной платы еще больше усложнит поиск подходящей квартиры для многих семей, причем не только для тех, кто имеет низкие доходы», – считает Киппес.