Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить свой дом в Германии
Многие утверждают, что купить свой дом в Германии можно, если зарабатывать 100 000 евро в год. На самом деле это не совсем так. Дело в том, что годовой доход – это лишь один аспект из множества факторов, определяющих возможность покупки.
Читайте также: Где выгодно купить дом или квартиру в Германии.
Конечно, более высокий доход помогает быстрее копить деньги, но тут играют важную роль и другие факторы. Например, различие цен на недвижимость в разных районах и образ жизни.
С каким доходом можно купить свой дом в Германии
В первую очередь необходимо понимать, что дело не только в доходах. Речь идет о том, какую часть из заработанных денег можно сохранить, что инвестировать в недвижимость.
Здесь надо ответить на ряд важных вопросов. Какая у вас зарплата? Сколько можно экономить ежемесячно? Есть ли другие сбережения? Все эти вопросы не менее важны, чем ваша валовая годовая зарплата.
Чтобы сделать вещи немного более осязаемыми, стоит рассмотреть пример расчета. Представьте, что вы зарабатываете 100 000 евро брутто в год. После вычета налогов и взносов на социальное страхование у вас остается чистый доход чуть меньше 60 000 евро.
Теперь золотое правило гласит, что вы не должны тратить более 30% своего чистого дохода на расходы на жилье. Это 18 000 евро в год или 1 500 евро в месяц. Что, если вы хотите построить дом стоимостью 300 000 евро?
Тогда вам нужен депозит не менее 20%, это 60 000 евро, а остальное вы можете профинансировать с помощью кредита. Для 20-летнего ипотечного кредита с годовой процентной ставкой 4% ваш ежемесячный платеж составит около 1456 евро. Звучит выполнимо, верно?
В начале июня процентные ставки по кредитам на недвижимость колебались ниже отметки 4%. Естественно, эти показатели очень быстро меняются. Ходят слухи, что процентные ставки могут превысить порог в 4% уже в ближайшее время.
Почему так? Похоже, что мировая экономика все еще борется с последствиями кризиса, в то время как цены неуклонно растут. Это держит денежно-кредитную политику в тонусе и означает, что процентные ставки находятся под давлением. Поэтому при кредитовании стоит рассмотреть несколько предложений от разных банков.
Допустим, в итоге вы нацелились на великолепный дом стоимостью 700 000 евро. Стоит понимать, что это не окончательная стоимость. Существуют также дополнительные расходы, которые включают налог на передачу недвижимости, нотариальные издержки и ремонтные работы.
Для дома по такой цене эти дополнительные расходы могут составлять от 70 000 до 80 000 евро. Это тоже стоит учитывать. Такие вещи, как текущая ситуация с процентными ставками, стоимость строительства в вашем регионе и другие аспекты, например размер капитала, который у вас уже есть, также играют большую роль.
Читайте также:
- Как недорого купить дом или квартиру в Германии с аукциона?
- Купить частный дом в Германии: сколько это стоит
- Купить квартиру в Германии: с каждым годом все сложнее найти жильё
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Пиздеж
Автор, ты вообще в курсе что ты тут написал? Ты пишешь про процент в районе 4, а где тильгунг? Ты мягко говоря просто не в курсе того о чем пишешь
Это бред. Загонять себя в кабалу.
Хуебалу
ГДЕ сейчас такие цены ??Дома уже за 1мл.Евро зашли, и надо в месяц платить до 2000 евро А зарплата о 1500 до 2000 и не каждый так может заработать
Ты не шариш
Написано корректно, но не совсем… надо в среднем рассчитывать на 109–112% от стоимости недвижимости.. смотря в какой федеральной земле..где от стоимости недвижимости 3,75% идёт маклеру.. от 3,5до6,5% налог на недвижимость государству, 1,5% нотариусу за переоформление недвижимости и 0,5% катастер… ну и конечно как погашается кредит… немцы гасят в среднем 2% тело кредита в год… поэтому при кредите в 300.000€ за 20лет выплачивают в среднем 450.000€ и это не важно какая процентная ставка… потому что кредит это нае.. обманулово..
В первую очередь: преобретение недвижимости это инвестиция, а съём жилья это расходы… Пусть каждый сам решает как использовать свои средства.
Если твой съем дешевле этой «инвестиции», то на сдачу можно купить акции, ETF – накладных расходов меньше. Накладные расходы при покупке дома – 10% стоимости недвижимости сразу на оформление, потом 4% оставшегося кредита каждый год. И эти деньги – не инвестиция. Эти деньги с высокой вероятностью никогда не вернуться назад, так как бум роста цен на недвижимость в Германии пока не ожидается.
Совершенно верно, дома нужно было покупать когда они были дешёвые и проценты в районе 1–2 болтались. А сейчас можно сидеть в доме у которого месячная плата меньше даже чем у сегодняшней средней двухкомнатной съемной квартиры. И на сдачу брать те же ETF
Конечно пиздёжж, дома покупать надо было раньше