Жилищное строительство резко сократится в ближайшие годы
Жилищное строительство резко сократится в ближайшие годы
Жилищный кризис в Германии грозит усугубиться. Институт Ifo ожидает дальнейшего снижения объемов строительства новых квартир в ближайшие годы.
Мюнхенские экономические исследователи ожидают, что в 2025 году будет построено всего около 200 000 новых квартир, из них 175 000 – в новых жилых домах, как сообщил институт Ifo в пятницу. Это составит лишь половину годового показателя, установленного федеральным правительством. Разрешения на строительство как индикатор завершенного строительства также не радуют: В апреле было выдано разрешение на строительство 21 000 квартир, что почти на треть меньше, чем в предыдущем году, сообщило Федеральное статистическое управление в пятницу.
В 2022 году было завершено строительство 295 300 квартир. Согласно прогнозу Ifo, уже в этом году этот показатель снизится до 275 000, а затем до 235 000 в 2024 г. «Проекты жилищного строительства стали чрезвычайно дорогими из-за значительного увеличения стоимости строительства и резкого роста процентных ставок», – сказал эксперт Ifo Людвиг Дорффмайстер. «В то же время произошло резкое сокращение государственных субсидий. Это, наряду с другими застарелыми проблемами, такими как высокие цены на землю, чрезмерная бюрократия и муниципальные требования, стало той соломинкой, которая сломала спину верблюду, так что в ближайшие годы активность жилищного строительства сократится еще больше».
В течение многих месяцев «подавляющее большинство застройщиков» не инициировали новых проектов, сказал Дорффмайстер. «Заказы, которые в настоящее время заказаны, относятся к проектам, которые уже слишком далеко продвинулись, чтобы их можно было отменить».
Скоро ли возникнет дефицит в 700 000 квартир?
Федеральное правительство установило цель – 400 000 новых квартир в год. Еще в конце мая канцлер Олаф Шольц (СДПГ) подтвердил: «Даже если сейчас очень бурные времена в отношении этой цели, мы не отступим от нее, даже в связи с повышением процентных ставок». Министр строительства Клара Гейвиц проводит кампанию за увеличение количества доступного жилья. Ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено максимум 250 000 квартир. А отраслевая ассоциация ZIA предполагает, что в 2025 году будет не хватать около 700 000 квартир.
Между тем, снижение количества разрешений на строительство ускорилось. По данным Федерального статистического управления, падение до 21 200 одобренных квартир в апреле стало самым резким с марта 2007 года. С января по апрель было выдано 89 900 разрешений на строительство квартир, что на 27 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Особенно резко снизилось количество разрешений на строительство двухквартирных домов (-52,1%). Количество односемейных домов сократилось на 33,5 процента, а количество многосемейных домов – на 27 процентов. Несмотря на высокий спрос на жилье, количество разрешений на строительство падает уже с мая 2022 года.
Федеральная ассоциация свободных компаний по недвижимости и жилью (BFW) говорит о резком снижении количества разрешений на строительство. «Не утверждено сегодня – значит, не построено в ближайшие годы. Откуда должны взяться недостающие квартиры по доступным ценам?» - спросил президент BFW Дирк Салевски. Для стимулирования жилищного строительства необходимы государственные гарантии для поддержки семей с нормальными доходами при покупке недвижимости, адекватные программы субсидирования и приостановка налога на передачу недвижимости при первой покупке недвижимости.
Читайте также:
- Завершено строительство железнодорожного вокзала “Фишер-Арт” в Борне
- Правительство поддержало строительство завода в Дуйсбурге
- Жилищное строительство на подъеме в Нижней Саксонии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
