Справка о беременности при аренде квартиры в Германии
В среду в социальных сетях появилась тревожная история. На сайте Reddit были опубликованы скриншоты, на которых якобы запечатлен шокирующий и невероятно личный обмен электронными письмами между берлинским арендодателем и потенциальным арендатором. Нужна ли справка о беременности при аренде квартиры в Германии?
В первой части переписки арендодатель отвечает на запрос о просмотре квартиры в районе Шенеберг, который был сделан через сайт WG-Gesucht.
«Вы можете заказать просмотр прямо сейчас, перейдя по следующей ссылке», – говорится в ответе. «Пожалуйста, укажите свой адрес электронной почты».
Пока все нормально.
Но затем все приобрело довольно странный оборот.
Читайте также: Аренда жилья в Германии для семей с детьми.
Справка о беременности при аренде квартиры в Германии
«Пожалуйста, обратите внимание, что для аренды квартиры нам необходимо подтверждение того, что в ней не будут проживать дети», – говорится далее в письме. «Более того, вы должны предоставить доказательство того, что вы не беременны».
Далее арендодатель сообщает данные своего «контрактного» врача, который может провести тест на беременность, и добавляет, что доказательства можно предоставить онлайн «бесплатно».
Признак жилищного кризиса?
Хотя достоверность сообщения еще не подтверждена, оно быстро вызвало вспышку шока и возмущения в Интернете – особенно среди людей, которые испытали на себе берлинский рынок жилья и сочли обмен слишком правдоподобным.
«Вы думали, что ваш жилищный кризис был плохим?», – написал в Twitter журналист-фрилансер Джеймс Джексон. «Арендодатель в Берлине просит женщин, претендующих на жилье, сходить к врачу, чтобы доказать, что они не беременны».
Другой комментатор на Reddit предположил, что у потенциального квартиросъемщика есть основания для «выгодного иска о дискриминации», в то время как другие недоумевали по поводу причин такого навязчивого вопроса.
Der ganz normale Irrsinn des Berliner Mietmarkts 🙃
„Zudem muss nachgewiesen werden, dass keine Schwangerschaft besteht. Kontaktieren Sie hierzu bitte die von uns beauftragte Ärztin […]“ pic.twitter.com/2LwXEBmvf9
— Ssaman Mardi (@SsamanMardi) April 12, 2023
«Я не могу представить, почему арендодатель может быть так сильно заинтересован в недопущении беременных женщин», – написал один из пользователей Reddit.
«Конечно, дети могут испортить квартиру немного больше, чем взрослые, но в конечном итоге ответственность за ущерб несет квартиросъемщик. Дети могут быть шумными и раздражать соседей, но если только хозяин квартиры сам не живет по соседству, ему все равно. Не похоже, что другие квартиры в доме не сдаются в аренду».
Независимо от того, правда это или нет, этот инцидент пополняет постоянно растущую копилку сообщений о, казалось бы, незаконном или хулиганском поведении арендодателей. Каждую неделю появляются истории о том, как людей силой заставляют быстро подписать договор, как арендодатели требуют вдвое больше рыночной арендной платы, удерживают депозиты по сомнительным причинам или прикрепляют к договору аренды странные условия.
В конце предполагаемого обмена электронной почтой на Reddit, арендодатель, о котором идет речь, саркастически предлагает заявителю обратиться к адвокату и «предпринять юридические шаги» против них. «Нам на 100% нечего бояться», – пишут они.
«В то же время, настоящим вы получаете отказ в предоставлении квартиры», – говорится далее в письме. «Причина: незаконное обвинение. Неадекватное поведение по отношению к хозяевам квартиры, что не позволяет заключить договор аренды, основанный на доверии».
Но законно ли такое поведение?
Хотя арендодатель, похоже, считает, что не сделал ничего плохого, есть большие сомнения в том, будет ли такой обмен действительно законным с точки зрения немецкого законодательства об аренде.
Согласно Ассоциации арендодателей, прецедентное право гласит, что интерес арендодателя в получении информации о потенциальном арендаторе должен быть взвешен против интереса арендатора в защите его личных данных.
«Поэтому арендодатель имеет право задавать вопросы только в той мере, в какой он имеет оправданный, разумный и защищаемый интерес в ответе на свой вопрос», – поясняет ассоциация. «В этом контексте вопрос о беременности считается недопустимым».
Короче говоря
Арендодатель не имеет права запрашивать такого рода информацию, а арендатор не обязан предоставлять информацию о беременности до заселения в квартиру.
Далее Ассоциация арендодателей добавляет, что арендодатель не может запретить вселение потомства в квартиру ни официальным пунктом, ни индивидуальными договорными положениями.
«Оговорки о безбрачии и бездетности недействительны согласно § 138(1) Гражданского кодекса (BGB)», – добавляет она.
Даже после заключения договора аренды закон об аренде, похоже, остается на стороне арендатора: ему не нужно ни сообщать арендодателю о своей беременности, ни запрашивать разрешение на пользование квартирой после рождения ребенка. Это объясняется тем, что близкие члены семьи, такие как отпрыск или ваш супруг, не считаются «третьими лицами» по немецкому законодательству об аренде, поэтому арендатор не обязан требовать внесения изменений в договор, чтобы позволить собственному ребенку въехать в квартиру.
Однако, как правило, считается необходимым, чтобы после рождения ребенка арендодатель уведомил его об этом – даже если арендодатель не может возражать против его проживания.
Существуют ли исключения из закона?
Одним из возможных возражений арендодателя против совместного проживания детей в квартире может быть перенаселенность.
Однако условия для этого, как правило, довольно расплывчаты и сами по себе не препятствуют появлению ребенка в семье.
Как правило, в вашем доме должно быть не менее 15 м² на взрослого или 15 м² на ребенка (в возрасте от 2 до 12 лет).
Если площадь больше этой нормы, то трудно утверждать, что квартира переполнена.
Читайте также:
- Аренда жилья в Берлине выросла почти на треть за 3 месяца
- Индексированная аренда жилья в Германии
- Аренда жилья в Германии. Как повысить шансы найти хороший объект
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
Все очень просто семью с детьми невозможно выселить ни при каких условиях, даже если они перестанут платить, то есть вы просто отдаете свою квартиру на двадцать лет. Я очень даже понимаю арендодателей проще оставить пустую квартиру, цена на нее все равно растет.