Высокие затраты на ремонт в рамках нового закона ЕС?
Необычно теплая зима, засуха, лесные пожары и катастрофические наводнения – за последние несколько лет последствия климатического кризиса стало невозможно игнорировать. Нас ждут высокие затраты на ремонт в рамках нового закона ЕС?
И хотя Германия, на удивление, достигла своих целей по снижению выбросов в 2022 году, все еще существует один крупный загрязнитель, который препятствует «зеленой революции»: энергетический сектор.
Нас ждут высокие затраты на ремонт в рамках нового закона ЕС: что происходит?
Наряду с переходом на экологически чистые возобновляемые источники энергии, такие как ветер и солнце, основным препятствием на пути борьбы с изменением климата является плохая теплоизоляция жилищного фонда страны. По оценкам, 58 % жилых домов в Германии имеют надлежащую теплоизоляцию, но это число сильно варьируется в зависимости от федеральной земли, а тонкие стены и негерметичные окна могут значительно увеличить потребление энергии и расходы.
На помощь приходит «Зеленый курс» ЕС, который устанавливает совершенно новый набор энергетических стандартов для домов.
Подобно холодильникам и другим бытовым приборам, ЕС хочет, чтобы всем домам в Европе присваивался рейтинг энергоэффективности от «A» до «G» – при этом «G» означает 15 % домов в стране, которые являются наименее энергоэффективными.
К 2030 году ЕС хочет, чтобы все дома достигли класса энергоэффективности E, а к 2033 году – класса энергоэффективности D. При этом новые здания должны быть климатически нейтральными. В документе отмечается, что на здания приходится 40 % энергопотребления в Европе, а также треть всех выбросов.
Как это может повлиять на немецких домовладельцев?
Прежде всего, следует отметить, что в настоящее время в Германии используется несколько более широкий диапазон для определения степени климатической безопасности зданий: от A до H, а не от A до G.
Это означает, что домовладельцам из категорий H, G и F вскоре придется задуматься о проведении энергосберегающих ремонтных работ, таких как замена окон, утепление полов и крыш или замена газовых и масляных систем отопления на тепловые насосы или другие более дружественные климату варианты. По оценкам, это коснется около семи миллионов домов.
В своем Твиттере депутат Европарламента от ХДС Деннис Радтке предположил, что расходы некоторых домовладельцев могут быстро достигнуть шестизначной суммы. «Мы говорим о расходах от 190 000 до 340 000 евро за дом площадью 140 м²», – сказал он. «Мы не можем возложить расходы на борьбу с изменением климата на маленький бабушкин дом».
Однако эксперты по энергоэффективности подсчитали, что затраты могут составить около 100 000 евро на дом, а стоимость ремонта только в Германии составит 254 миллиарда евро.
Якоб Гримм, консультант ассоциации домовладельцев Haus & Grund, первоначально ожидает, что большинству домовладельцев будет достаточно улучшить один из аспектов энергоэффективности, чтобы оставаться на правильной стороне правил – при условии, что они еще не находятся в рейтинге от A до E. Это может означать улучшение окон, более новые системы отопления или лучшую изоляцию.
Правила могут также повлиять на цены на недвижимость, особенно на старые дома. Кай Варнеке, президент компании Haus & Grund, считает, что в результате введения новых правил может резко упасть стоимость домов с низким классом эффективности.
С другой стороны, Евросоюз убежден, что в долгосрочной перспективе климатически благоприятный ремонт окупится для домовладельцев. Этого мнения придерживается и депутат от партии «зеленых» Ютта Паулус, которая отмечает, что энергоэффективные здания могут сэкономить потребителям тысячи евро в год.
Могут ли люди рассчитывать на финансовую помощь?
Это весьма вероятно. Правительство Германии имеет ряд существующих схем кредитования под низкий процент, налоговых скидок и другой финансовой помощи для людей, желающих повысить энергоэффективность своих домов.
В некоторых случаях люди могут получить кредиты под низкий процент на сумму до 150 000 евро и субсидии на погашение кредита в размере до 52 500 евро на выполненные работы. Это касается тех, кто проводит капитальный ремонт и живет в наименее энергоэффективных домах. Жители домов с более высоким рейтингом могут получить субсидию на погашение кредита в размере до 37 500 евро, то есть им не придется выплачивать эту часть кредита.
Существуют также субсидии на отдельные мероприятия. Например, замена старой газовой или масляной системы отопления на экологичный тепловой насос может принести вам до 24 000 евро государственных субсидий.
Лучший способ узнать, на что вы можете рассчитывать, – это обратиться за помощью к эксперту по энергоэффективности, который подскажет вам, какие меры окажут наибольшее влияние на эффективность вашего дома и как их лучше оплатить. Такие услуги стоят недешево, но если вы являетесь владельцем квартиры в доме с другими собственниками, расходы на консультацию и любую выполненную работу будут разделены между членами ассоциации собственников жилья.
Что следует знать квартиросъемщикам?
Новые правила, скорее всего, станут хорошей новостью для квартиросъемщиков и, будем надеяться, ознаменуют конец сквозняков в квартирах, которые невозможно обогреть зимой.
Тем не менее, есть одна вещь, которая может стать дороже: правительственный налог на выбросы CO2. Первоначально введенный Большой коалицией ХДС/ХСС и социал-демократов (СДПГ), этот налог добавляет 25 евро за тонну CO2 к покупкам, требующим больших выбросов, таким как энергия и топливо.
Светофорная коалиция социал-демократов (СДПГ), «зеленых» и свободных демократов (СвДП) недавно изменила способ распределения этой суммы между арендаторами и домовладельцами. Вместо того, чтобы все расходы ложились на плечи арендатора, арендодатели платят определенную долю в зависимости от энергоэффективности жилья.
Это означает, что люди, арендующие квартиры с плохой теплоизоляцией, должны платить гораздо меньшую часть, в то время как люди, живущие в супер климатически благоприятной новостройке, будут платить львиную долю.
Если ваш домовладелец проведет реконструкцию здания, возможно, ваша арендная плата возрастет, и вам придется платить больше налога на выбросы CO2. С другой стороны, со временем ваши расходы на электроэнергию должны значительно снизиться.
Что будет дальше?
Во вторник за «Зеленую сделку» проголосовал парламент ЕС, и теперь государства-члены должны принять соответствующие законы в своих странах.
Это означает, что министр экономики Роберт Хабек («зеленые»), отвечающий за энергетический брифинг, должен будет разработать закон, который введет в действие новые правила.
Это даст нам большую ясность по ряду вопросов, например, что произойдет, если домовладельцы не отремонтируют свою недвижимость вовремя. Хабек также может решить изменить некоторые субсидии на меры по повышению энергоэффективности и даже предложить больше помощи нуждающимся владельцам недвижимости – при условии, что он сможет убедить возглавляемое либералами Министерство финансов снова ослабить свои кошельки.
Читайте также:
- Почему климатическая нейтральность к 2030 году нереальна
- Климатические активисты блокируют центральный перекресток Кельна
- Вернер Граф критикует планы ХДС и СДПГ по защите климата
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
