Приобретение недвижимости в Германии: пошаговая инструкция
В Германии люди придерживаются принципа, что лучше арендовать жилье, чем покупать его. Однако собственная квартира или дом могут приносить доход, если их сдавать. Кроме того, это позволит сэкономить львиную часть семейного бюджета.
Читайте также: Почему бум недвижимости в Германии может подойти к концу
Приобретение недвижимости в Германии. Выгодная ли это инвестиция
По информации Europace в Германии вырос индекс цен на жилые объекты недвижимости. Этот показатель увеличился на 11,12% буквально за год. Этот показатель считают лучшим измерителем стоимостной тенденции доходности и цены жилой недвижимости в стране.
Кроме того, в течение первого квартала 2022 года цены на жилье в Германии выросли на 3,23%. Возникает вопрос: «А стоит ли приобретать недвижимость и вкладывать в нее деньги?». Ответ будет однозначным: «Да». В условиях роста цен и спроса на квадратные метры такое денежное вложение будет выгодным для инвестора. Даже если жилье будет сдаваться в аренду после покрытия всех расходов владелец сможет начинать собирать прибыль и копить средства на следующую покупку.
Кому доступно приобретение недвижимости в Германии? Купить недвижимость в этой стране может любой человек, даже не имеющий гражданства.
Как стать владельцем недвижимости: 5 шагов
1. Оценка бюджета
Подумайте, какой суммой средств вы располагаете. Если вы планируете занимать деньги в банке, проверьте свою кредитную историю, и если имеются проблемы, улучшите ее. Обратитесь в банк с целью уточнить возможный размер займа.
Помимо стоимости объекта учтите, что в Германии существует налог на передачу земли, который покупатели платят после приобретения жилья. В зависимости от федеральной земли он составляет от 3,5 до 6,5% от стоимости покупки. Цена услуг нотариуса, как правило, составляет 1,2–2% от стоимости недвижимости.
2. Поиск объекта
Покупка недвижимости в Германии впервые требует скрупулезного подхода к поиску объекта. Определите главные критерии, по которым вы планируете выбирать жилье. Будет ли это дом или квартира, каков бюджет, рассматриваете ли вы первые и последние этажи, какая площадь должна быть у жилья. Изучите рынок недвижимости, приценитесь. Возможно, вам стоит распространить информацию о поиске объекта среди друзей и знакомых.
Если вы знаете немецкий язык хотя бы на начальном уровне, вы можете заняться поисками самостоятельно, например на сайтах, воспользоваться поиском недвижимости на крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Кроме того, объекты недвижимости представлены на порталах:
- immowelt.de
- immobilo.de.
Если вы выбрали объект, осмотрите его в разное время года, в разное время. Узнайте информацию о будущих соседях, оцените близлежащую инфраструктуру. Попросите у продавца протоколы трех последний собраний. Они позволят понять, предстоят ли какие-нибудь серьезные изменения в здании (замена крыши, ремонт фасада либо подвала и т.п.).
3. Помощь профессионалов
Специалисты рекомендуют нанимать независимого оценщика, чтобы он осмотрел квартиру или дом на предмет наличия дефектов, определил состояние несущих конструкций, изучил документацию.
Земельный кадастр – важный источник получения информации о недвижимости. Покупатель может почерпнуть сведения о том, кто является владельцем, числится ли за объектом какой-то долг. Перед покупкой нотариус должен дать запрос на выписку, чтобы проверить наличие обременений и ипотеки. Кроме того, в земельной книге может быть прописано право на проживание третьих лиц. Если такие лица имеются, вы не сможете туда переехать, и тем более, сдавать жилье в аренду.
4. Открытие счета
Расчеты между продавцом и покупателем в Германии, как правило, проходят по безналичному расчету. Счет открывают в евро.
Заранее ознакомьтесь с требованиями банка к оформлению и перечню запрашиваемых документов. Как правило, от иностранных клиентов требуют подтверждение адреса проживания, загранпаспорт, правильно заполненные банковские формуляры. Некоторые банковские учреждения могут потребовать и справку-рекомендацию.
Кроме того, может потребоваться почтовый адрес в Германии для пересылки документов, знание немецкого или английского языка на разговорном уровне. Иногда банк может просить справку о доходах.
5. Оформление сделки
Обсудите с собственником окончательную стоимость. Запишитесь к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Объект вносится в земельный кадастр, что подтверждает переход жилья в вашу собственность.
В договоре обязательно указывается срок оплаты и стоимость жилья. Далее проходит передача недвижимости собственнику.
Приобретение недвижимости в Германии. Советы профессионалов
Эксперты рекомендуют при покупке недвижимости в Германии сохранять холодный ум. Для большинства из людей приобретение жилья – это мечта. Но не стоит поддаваться на эмоции. Оценивайте недвижимость как бизнес-проект. Оцените его окупаемость.
Хороший объект должен быть ликвидным. То есть если вдруг вам потребуется, вы должны суметь быстро его продать. Именно потому на поиск оптимального варианта рекомендуется потратить много времени, оценить все риски, по возможности минимизировать их.
Эксперты отмечают, что в последнее время в Германии наблюдается нехватка жилой недвижимости из-за большого потока беженцев.
Читайте также по теме:
- Налог на недвижимость в 2022 году: как заплатить меньше
- Приобрести недвижимость в Германии: топ-10 полезных советов
- Сдача декларации по налогу на недвижимость в Тюрингии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
