Почему бум недвижимости в Германии может подойти к концу
На протяжении более десяти лет, рынок недвижимости в Германии рос головокружительными темпами. Но согласно новому отчету Института городских, региональных и жилищных исследований Gewos, расположенного в Гамбурге, бум недвижимости в Германии может подойти к концу.
Читайте также: Налог на недвижимость в 2022 году: как заплатить меньше
В 2022 году продажи квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли, скорее всего, упадут на 7%, или на 313,5 млрд евро, а число покупок, как ожидается, упадет ниже 900 000.
Для своего исследования компания Gewos проанализировала данные о заключенных контрактах на покупку недвижимости и соответствующем обороте.
Бум недвижимости в Германии в цифрах
Исходя из данных за первое полугодие, в этом году ожидается снижение оборота на немецком рынке недвижимости «впервые с 2009 года».
С мая количество сделок купли-продажи и особенно крупных сделок снижается по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, пояснил Себастьян Вунш, руководитель отдела экономического анализа рынка недвижимости компании Gewos.
В прошлом году оборот в сфере недвижимости достиг рекордной суммы в 337 млрд евро, что на 14,5% больше, чем в предыдущем году, и более чем в два раза больше, чем десять лет назад.
В то время как количество покупок немного снизилось из-за отсутствия предложения, цены на дома и квартиры выросли примерно на 13%. Это был самый сильный рост с момента начала учета в 1980‑х годах.
По словам Вунша, этот «совершенно исключительный год» был частично обусловлен оживлением на рынке жилья после коронакризиса и огромным бумом сделок в крупнейших городах Германии.
Однако, по его словам, условия на рынке жилья делают все более сложным приобретение недвижимости как для частных покупателей, так и для инвесторов.
Для людей, желающих приобрести собственное жилье, сочетание высокой инфляции и растущих процентных ставок означает снижение покупательной способности в то время, когда ипотечные кредиты становятся все дороже.
С другой стороны, инвесторы воздерживаются от покупок из-за неопределенности на рынке. Это привело к замедлению сделок с недвижимостью.
Бум недвижимости в Германии: падения цен нет
Несмотря на снижение объема покупок, компания Gewos не считает, что цены на жилье еще не упали.
Согласно отчету, давление на немецкий рынок жилья остается высоким из-за высокого уровня иммиграции и медленных темпов строительства.
«Нет никаких признаков повсеместного снижения цен, не говоря уже о внезапном их падении», – сказал Вунш.
Тем не менее Gewos ожидает, что цены на жилую недвижимость будут расти медленнее, и в этом году их рост составит около 3%.
«На региональном уровне, а также в некоторых районах и субрынках — например, для не отремонтированной существующей недвижимости — также нельзя исключать снижения цен», – добавил Вунш.
По данным Gewos, рынок жилой недвижимости, на который приходится почти 80% сделок в этой стране, также, вероятно, будет развиваться несколько лучше, чем рынок недвижимости в целом.
В 2022 году оборот сделок с квартирами и домами, вероятно, снизится примерно на 5,6% и составит чуть менее 240 миллиардов евро.
Читайте также:
- Приобрести недвижимость в Германии: топ-10 полезных советов
- Где купить дешевую недвижимость в Германии
- Как заполнить налоговую декларацию на недвижимость
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
