Недвижимость во Франкфурте и Мюнхене слишком дорогая
Недвижимость во Франкфурте и Мюнхене кажется крупному банку UBS неоправданно дорогой. По данным аналитиков, в этих городах жилье подорожало на 60% за последние несколько лет.
Читайте также: Почему Германия рассматривает возможность продления срока уплаты налога на недвижимость.
Банк составил «Глобальный индекс пузыря недвижимости», согласно которому Франкфурт и Мюнхен получили 2,21 и 1,80 балла, соответственно. Риск «пузыря» начинается от 1,5 балла.
Недвижимость во Франкфурте и Мюнхене переоценена
По данным крупного швейцарского банка UBS, рынок жилья во Франкфурте и Мюнхене сильно перегрелся. Например, Мюнхен занимает четвертое место среди всех 25 изученных мегаполисов сразу после Цюриха.
В свою очередь, главный инвестиционный стратег UBS в Германии Максимилиан Кункель предостерег инвесторов, рассматривающих возможность покупки.
Аналитики считают, что главную роль в рекордном росте цен на недвижимость сыграли низкие процентные ставки. Они двигали цены на жилье вверх, в то время как доходы росли гораздо медленнее.
Например, цены на недвижимость в обоих немецких городах выросли на 60%, а доходы — примерно на 12%.
Тем не менее и Франкфурт, и Мюнхен отстают от Торонто, Амстердама, Токио, Ванкувера и Гонконга по ценам на недвижимость.
«Бум» скоро закончится
Однако UBS считает, что рынок недвижимости во Франкфурте постепенно охлаждается.
С середины 2021 года по середину 2022 года цены на недвижимость выросли примерно на 5 процентных пунктов. Аналогичная картина наблюдается в Мюнхене. Здесь рост ослабевает примерно до 5%.
По мнению аналитиков, это общая тенденция. Рынки недвижимости сталкиваются с поворотом.
Прежде всего, это связано с тем, что экономические перспективы становятся все более мрачными, а высокая инфляция снижает покупательную способность домохозяйств. Последним столпом внутреннего рынка выступает все еще надежный рынок труда.
В связи с этим UBS предупреждает о серьезных последствиях. В городах со слишком дорогой недвижимостью вероятна серьезная коррекция цен в ближайшие несколько кварталов.
Читайте также:
- Цены на недвижимость в Мюнхене падают
- Рынок недвижимости Германии: на что есть спрос
- Где вырастет налог на недвижимость: федеральные земли
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
