Где вырастет налог на недвижимость: федеральные земли
С 2025 года налог на имущество будет пересчитан. И в зависимости от федеральной земли сумма налога может значительно вырасти. Где вырастет налог на недвижимость: федеральные земли.
Читайте также: Налог на недвижимость в 2022 году: как заплатить меньше.
Решение о реформе земельного налога было принято более 2 лет назад. До сих пор налоговые органы рассчитывали стоимость недвижимости на основе устаревших данных. С 2025 года будет применяться новый метод расчета. Но перед этим необходимо переоценить почти 36 миллионов объектов недвижимости в Германии.
Для нового расчета налоговым органам теперь нужна информация о земле и здании, то есть номера участков, официальные площади, номера районов, а также жилая площадь и стандартная стоимость земли. В зависимости от федеральной земли может потребоваться больше или меньше информации, поскольку земли используют разные модели расчета.
Где вырастет налог на недвижимость: Восточная Германия
«Особенно в Восточной Германии существует риск того, что налог на недвижимость станет значительно дороже, а в некоторых случаях удвоится или утроится», — объясняет изданию Handelsblatt налоговый консультант Саша Матуссек.
О возможном повышении цен в регионе год назад также предупреждал Йохен Брюкманн, президент Ассоциации немецких пользователей недвижимости (VDGN). В интервью с изданием kommunal.de Брюкманн сказал: «После реформы налога на недвижимость домовладельцы будут обременены значительно больше, особенно в Восточной Германии». Проводимая там реформа по модели Шольца приводит к значительному увеличению расходов домовладельцев.
Где может сильно вырасти налог на недвижимость:
- Берлин (только бывший Восточный Берлин),
- Бранденбург,
- Мекленбург-Передняя Померания,
- Саксония,
- Саксония-Анхальт,
- Тюрингия.
Это связано с тем, что стандартные значения налога на недвижимость, применяемые здесь до сих пор, относятся к 1935 году и устарели. С тех пор стоимость недвижимости выросла. В остальной части Германии стандартные значения относятся к 1964 году.
На юге Германии, например, в Баварии, ситуация иная. В будущем за две одинаковые по площади квартиры в Мюнхене, одна из которых находится в престижном районе, а другая – в простом жилом квартале, придется заплатить одинаковый налог на недвижимость. Об этом рассказал налоговый консультант Петер Юнг изданию Handelsblatt. До сих пор местоположение напрямую влияло на размер налога. В будущем же сумма налога будет зависеть только от площади.
Здесь вы вообще не платите налог на недвижимость
Есть также несколько регионов, в которых полностью отменен налог на имущество. Исследование, проведенное консалтинговой фирмой Ernst & Young, выявило ряд муниципалитетов в земле Рейнланд-Пфальц, где владельцы недвижимости не платят налог на недвижимость.
Налог на недвижимость не платят в районе Рейн-Хунсрюк в муниципалитетах:
- Бергенхаузен,
- Ригенрот,
- Райершид,
- Вальбах.
Его также не платят граждане из коммун:
- Горнхаузен (район Бернкастель-Виттлих),
- Горат (район Бернкастель-Виттлих),
- Ройт (район Вулканайфель).
Причина, по которой вышеупомянутые муниципалитеты обходятся без налога на недвижимость, заключается в том, что они не нуждаются в деньгах. Муниципалитеты имеют полную казну благодаря доходам от ветряных турбин, поэтому они не взимают налог на имущество.
Федеральные земли требуют различную информацию
Федеральная земля, в которой вы проживаете, также определяет, какую информацию вы должны предоставить для уплаты налога на имущество. Это зависит от модели расчета в конкретной земле.
Модели расчета налога на недвижимость в землях Германии:
- Большинство земель используют федеральную модель расчета (Bundesmodell). Она требует больше всего данных, чтобы как можно точнее отобразить стоимость земли и зданий. Расчет основан на стандартной стоимости земли, площади участка, типе собственности, статистической чистой арендной плате за холод, площади застройки, возможном возрасте застройки и уровне арендной платы.
- Саар и Саксония в основном следуют федеральной модели, но отклоняются от нее в части налоговой ставки (Modifiziertes Bundesmodell). Ставки налога на недвижимость для жилых объектов снижены по сравнению с федеральной моделью, так что жилье является более выгодным.
- В Баден-Вюртемберге используют модифицированную модель стоимости земли (Bodenwertmodell). Здесь нужно меньше всего данных. Для расчета используются два основных фактора: площадь земли и стандартная стоимость земли. Оба значения умножаются вместе и в результате получается так называемая стоимость налога на недвижимость.
- Бавария планирует использовать территориальную модель (Flächenmodell). Стоимость или возраст имущества не играют роли. Однако, помимо информации о размере участка, модель требует от владельца предоставить информацию о жилой площади, а также информацию об использовании недвижимости.
- Гамбург согласовал так называемую модель расположения жилых помещений (Wohnlagemodell). Для расчета налога на недвижимость также в первую очередь используются площади земельных участков и зданий. Однако, в отличие от Баварии, в Гамбурге место проживания влияет на размер налога на недвижимость.
- Гессен и Нижняя Саксония используют модифицированную территориальную модель (Modifiziertes Flächenmodell). Здесь существует «фактор местоположения». В результате получается умеренная надбавка для «хороших» мест или скидка для «не очень хороших мест» в пределах соответствующего муниципалитета.
Читайте также:
- 0 евро на налог на недвижимость: при этих условиях вам не нужно ничего платить
- Налог на недвижимость: какие документы нужны владельцам
- Заявление на налог на недвижимость в Германии: важное об Elster
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
