Несмотря на падение стоимости жилья в Баварии, аренда квартир пока остается дорогой.

Цены на недвижимость в Мюнхене падают

Цены на недвижимость в Мюнхене упали больше, чем в любом другом немецком мегаполисе. Ранее нигде в Германии в последние годы так часто не сообщалось о непомерно высоких ценах на рынке недвижимости и заоблачных ценах на аренду, как в Мюнхене. За последние 5 лет цены на кондоминиумы в столице Баварии выросли примерно на 50%. Хотя для опытных жителей Мюнхена это уже давно стало частью повседневной жизни.

Читайте также: Жилье для студентов в Мюнхене дорожает.

За последний год кондоминиумы в Мюнхене подорожали всего на 7%. А это уже несколько меньше, чем в среднем по Германии, где рост составил 8,2%. Однако с мая цены на покупку в городе Ландау-ан-дер-Изар впервые за много лет снизились на 1,9%.

Для сравнения, кондоминиумы во Франкфурте и Гамбурге несколько подешевели с мая, но только на 1,2% и 1,3%. А в Мюнхене почти на 2%. В Штутгарте и Берлине, напротив, они стоят на 0,4% и 0,7% дороже. И если цены на жилье в крупнейшем экономическом центре Баварии за лето упали на 1,5%, то на родине Mercedes в Швабии за тот же период они выросли на 6%.

Цены на недвижимость в Мюнхене упали на 2%. Фото: Kipras Štreimikis / Unsplash.com

Цены на недвижимость в Мюнхене стремительно падают

Но почему цены так резко падают именно в столице Баварии? Как объясняет Айана Линден из брокерской компании Engels & Völkers, это влияет рост процентных ставок, усложнение условий финансирования, высокая инфляция и общая экономическая неопределенность. Более того, ввиду небольшой разницы нельзя говорить о реальном снижении цен. Это, скорее, временное ценовое колебание.

При цене за квадратный метр более 10 000 евро, за небольшую квартиру площадью 50 квадратных метров в Мюнхене в среднем приходится платить более полумиллиона евро. Отдельно стоящие и двухквартирные дома предлагаются в среднем за 1,4 млн евро, что недоступно для многих семей. Это означает, что Мюнхен по-прежнему остается самым дорогим местом для проживания в Германии.

Аренда жилья в Баварии всё еще дорогая. Фото: Med Badr Chemmaoui / Unsplash.com

Спрос на недвижимость в Мюнхене остается высоким

Время, когда здесь можно было продать любую недвижимость в течение нескольких дней практически по любой цене, прошло. Предложение велико как никогда, но потенциальные покупатели теперь гораздо тщательнее изучают недвижимость. Да и тратят гораздо больше времени на организацию финансирования. Но спрос слишком высок для обвала цен.

А как насчет рынка аренды в Мюнхене, который крайне напряжен? На нем сказывается снижение закупочных цен, но не так, как хотелось бы арендаторам. «Многие потенциальные покупатели только выходят на рынок аренды, потому что из-за повышения процентных ставок они уже не могут позволить себе приобрести недвижимость своей мечты», — объясняет Айан Линден. А это означает, что арендная плата, скорее всего, продолжит расти, несмотря на снижение цен на рынке недвижимости.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии