Экономия на строительстве дома в Германии
Мечта о недвижимости для многих грозит лопнуть в связи с ростом процентных ставок на строительство и цен на материалы. Экономия на строительстве дома возможна. А вот на чем можно сэкономить деньги при строительстве дома?
Читайте также: Кредиты на строительство в Германии подешевели.
Сейчас для многих людей мечта о собственном доме находится под угрозой срыва. Во-первых, цены на строительные материалы резко выросли из-за нарушения цепи поставок в результате пандемии. Согласно данным Федерального статистического управления, в прошлом году древесина и сталь стоили дороже, чем когда-либо с момента начала учета в 1949 году.
Кровельная обрешетка подорожала на 65% по сравнению с предыдущим 2020 годом, а арматурная сталь стала дороже на 53%. По данным Центрального союза немецкой кровельной торговли (ZVDH), только за первые четыре месяца этого года кровельная черепица подорожала на 40%.
Помимо роста цен на материалы, финансирование становится все более дорогим. С начала года процентные ставки на строительство выросли в три раза. Так нужно ли хоронить свои мечты о строительстве? Необязательно, потому что при строительстве дома можно сэкономить немного денег.
Экономия на строительстве дома: переосмысление планирования
«Чтобы сэкономить деньги при строительстве дома, стоит критически взглянуть на план дома», — говорит Феликс Паклеппа, генеральный директор Центрального объединения немецкой строительной торговли (ZDB).
«Действительно ли мне нужно то пространство, которое я изначально хотел? Нужна ли мне детская комната и комната для гостей или я могу переоборудовать детскую комнату в комнату для гостей в перспективе», — перечисляет Паклеппа. Он добавляет, что можно также подумать, действительно ли дому нужен балкон, если в саду уже есть терраса.
Архитектор и дипломированный инженер Кристоф Шильд приводит практический пример. «Только установка гостевого туалета с душем стоит около 15 000 евро», — говорит президент Федеральной ассоциации немецких мастеров-строителей, архитекторов и инженеров (BDB). Он рекомендует изучить опыт строительства крошечных домов и сосредоточиться на многоцелевом использовании. Много денег можно сэкономить и на открытой площадке. Например, если вместо мощения пола сделать стяжку.
Экономия на строительстве дома: можно обойтись без подвала
Основным фактором затрат является подвал. Президент BDB Шильд считает его «абсолютно незаменимым». Потому что расходы растут. Земляные работы, уплотнение, вывоз земли, а также подключение электричества и воды и, при необходимости, радиаторов и окон. Квадратный метр подвала может стоить от 700 до 2000 евро. Погреб средней ценовой категории площадью 80 квадратных метров быстро обойдется в 80 000 евро. Место для хранения может быть организовано и другим способом. Например, в садовом сарае.
Гюнтер Нойнерт из Центра консультирования потребителей земли Северный Рейн-Вестфалия также говорит, что если вы ищете место для хранения довольно громоздкой системы отопления на древесных гранулах, можно поискать более дешевые альтернативы. Например, более просторный гараж.
Расчет затрат и преимуществ крыши
На крыше можно сэкономить. Например, двускатная крыша дешевле, чем шатровая, а шатровая дешевле, чем односкатная. «Когда речь идет об изоляции крыши, расходы можно сэкономить, если изолировать не весь скат крыши, а только самую необходимую зону», — говорит эксперт по защите прав потребителей Нойнерт.
Генеральный директор ZDB Феликс Паклеппа рекомендует отложить переоборудование крыши на будущее, если сейчас средства ограничены. По словам главы BDB Шильда, можно рассмотреть возможность обойтись без мансардных окон. При планировании крыши следует также обратить внимание на ориентацию, чтобы создать оптимальные условия для строительства фотоэлектрической системы.
Строительство дома: использование субсидий
Продвижение нового строительства в этом году погрузилось в хаос, когда в начале года продвижение новых зданий по стандарту «эффективности 55» пришлось резко прекратить из-за нехватки денег. В настоящее время субсидируется только новое строительство домов стандарта «40 с классом устойчивости».
Хотя Федеральное министерство строительства работает над новой программой субсидирования, в обозримом будущем лучше не рассчитывать на улучшение субсидирования. В конце концов, правительство только что сократило финансирование ремонтных работ.
Новое строительство субсидируется за счет кредита государственного банка развития KfW. До 120 000 евро можно взять в кредит у KfW. А строители получают до 6 000 евро в качестве субсидии на погашение кредита. KfW недавно снизил свои процентные ставки на 2%. Это означает, что финансирование возможно на тех же условиях, что и в прошлом году.
Однако в случае сомнений экономически выгоднее строить дома с более низким уровнем эффективности. Например, по стандарту «эффективности 50». Те, кто хочет использовать дом для своих целей и не стремится к увеличению стоимости, могут проверить, достаточен ли стандарт «эффективности дома 50» для их собственных нужд.
Использовать возможности для производства энергии
Солнечные системы и тепловые насосы сейчас у всех на слуху. «Имеет смысл планировать здание таким образом, чтобы оно было настолько энергоэффективным, насколько позволит ваш кошелек. То, что вы вложите в строительный материал во время строительства, окупится в течение всего срока службы дома», — говорит защитник прав потребителей Нойнерт.
Солнечная система на крыше может быстро окупить себя, учитывая высокие цены на электроэнергию. Фотоэлектрическая система в крыше также позволяет сэкономить средства, поскольку не требуется дополнительная черепица. Архитектор и президент BDB Шильд советует установить панельное отопление.
Экономия на строительстве дома: обратитесь за советом к специалисту
Конечно, можно сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно или сравнив предложения мастеров и строительных фирм. Но будьте осторожны: дешевое не всегда лучшее. А неудачное строительство может быстро стать очень дорогим.
«Мечта о собственной недвижимости быстро согревает сердце. Важно сохранять спокойствие и планировать вместе с архитектором, что именно вы можете себе позволить и где вы можете сэкономить», — говорит Паклеппа.
Поиск альтернатив
Рядовые или двухквартирные дома обычно дешевле, чем отдельно стоящие дома. Если у вас недостаточно средств для строительства нового здания, вы можете рассмотреть в качестве альтернативы покупку уже существующей недвижимости.
Читайте также:
- Жизнь на одну зарплату в Германии
- Пекари и пивовары Германии страдают от растущих затрат
- Бензин в Германии не становится дешевле: причины
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
